Недвижими имоти - строителят няма право да взима сградата сам - NP - Neue Presse
Обновете сграда и направете сами инспекцията на сградата? Разработчиците на имоти нямат право да правят това. Решение на Федералния съд показва какво означава това.
Предприемачът на имоти няма право да поема доставката на съвместен имот, който е построил или обновил. Това важи и ако той е първият управител на имота съгласно договора.
Ако той използва съответната клауза в общите условия на договора за покупка, това е неефективно. Това беше решено от Федералния съд (BGH) (Az.: VII ZR 188/13), съобщава списание "Das Grundigentum" (брой 18/2016).
В конкретния случай по-късният ищец е купил кооперация, която трябва да бъде реновирана. По това време управителят на имота беше предприемачът, който извърши ремонтните дейности. Съгласно договора приемането на общото имущество трябва да се извършва от администрацията в присъствието на купувача. В заседанието участваха някои членове на административно-консултативния съвет, но не ищецът. Той забеляза многобройни недостатъци в строителната тъкан и поиска тяхното отстраняване. Въпреки това предприемачът на недвижими имоти отказа да предостави услугата с аргумента, че междувременно вече е настъпила давност.
Окръжният съд вече беше задължил предприемача да отстрани дефектите. В производството по обжалване BGH потвърди решението. Съдиите решиха, че ищецът може да изиска от предприемача да отстрани недостатъците в съвместната и частната собственост на ищеца. Клаузата, използвана в договора, е неефективна, а оттам и приемането. Поради това дружеството не може да се позове на давност за вземането за последващо изпълнение.