Недвижими имоти - кои са различните режими на наемане на EDUCAFI

режими

Когато имате сграда (апартамент, къща и т.н.), имате няколко възможности за вас. Настаняването може да се наеме голо, тоест празно, или обзаведено.

Но какво е обзаведено под наем ?

Обзаведените наеми се възползват от различни предимства от необзаведените наеми.

Видът на дохода и приложимото данъчно облагане са различни.

Самата същност на договора за наем е различна, тъй като предоставеният договор се урежда от собствените му правила.

Какви мебели трябва да има моето жилище, за да се считат за обзаведени ?

Законът Alur уточнява, че мебелите трябва да бъдат "в достатъчен брой и количество, за да могат наемателят да спи, да се храни и да живее там правилно, съобразно изискванията на ежедневието".

Указ от 5 август 2015 г. изброява минималните задължителни мебели:

  • Спално бельо, включително завивка или одеяло;
  • Устройство за маскиране на прозорци в помещения, предназначени да се използват като спални
  • Котлони
  • Фурна или микровълнова фурна
  • Хладилник с поне един фризер
  • Ястия, необходими за хранене
  • Инструменти за готвене
  • Маса и седалки
  • Рафтове за съхранение
  • Осветление
  • Оборудване за поддръжка на домакинствата, приспособено към характеристиките на помещението

Какви са счетоводните и данъчните предимства на обзаведените наеми в сравнение с голите наеми ?

Облагане на доходите

Данъчно облагане на капиталовите печалби

Гол наем

- Реален режим : Ако доходът ви е по-голям от 15 000 евро, вие се поставяте в тази схема. Ще трябва да приспаднете разходите според реалния им размер.

Няма възможност за амортизация на имота.

Забележка : Ако доходът ви е по-малък от 15 000 евро, можете по желание да се поставите под действителната схема. В този случай опцията е неотменима за 3 години.

Доходите, получени от наемане на голи жилища, се облагат с данък в категорията на доходите от земя.