Недостатъци при извършване на плащания през сейф
Днес в Русия повечето сделки с недвижими имоти се извършват с пари в брой. И затова не е изненадващо, че проблемът със сигурността на подобни изчисления е най-важен както за купувача, така и за продавача.
В опит да разрешат този проблем, страните по споразумението най-често извършват плащания чрез сейф. Значението на тази конструкция е следното.
Купувачът сключва договор за лизинг за сейф с банката и внася в сейфа средства, предназначени да заплатят стойността на имота. В същото време в допълнение към такова споразумение се сключва допълнително споразумение с посочване на условията за достъп на продавача и купувача до клетката. Например, условието за достъп на продавача може да бъде предоставяне на извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него за прехвърляне на собствеността върху купувача, а условието за достъп на купувача е изявлението на продавача на регистриращия орган да преустанови или откаже да регистрира прехвърлянето на права.
На пръв поглед този метод на изчисления изглежда доста безопасен. При по-внимателен анализ обаче става ясно, че плащанията през сейф имат редица съществени недостатъци.
Първо, банката няма задължение да проверява автентичността на банкнотите, заложени от купувача в клетката. С други думи, няма гаранции за законността на произхода на средствата. Освен това банката не е длъжна да проверява автентичността на документите, предоставени от продавача за допускане до клетката. Той проверява документа само на официални основания. От гореизложеното следва, че банката не носи отговорност за несъответствието между документите и реалността, освен ако идентифицирането на такова несъответствие може да се извърши единствено въз основа на документите и също така при условие, че банката е действала с разумна степен на дискретност.