Не е ясно как да се продава - Консултантска компания SV-Development
Миналата седмица пазарът на недвижими имоти беше практически парализиран. Продавачите и купувачите, които отидоха при нотариусите, за да завършат сделката, бяха изненадани, когато научиха, че пакетът от необходими документи трябва да включва заключението на "данъчна" оценка на имота, който се продава. Не беше лесно да го получиш.
В крайна сметка в Украйна има не повече от четири дузини специалисти, способни да проведат такава оценка. Нотариусите казват, че все още могат да извършват сделки въз основа на по-ранна оценка. Оценителите обаче предупреждават: фискалните власти може да признаят транзакцията като невалидна, ако данъците върху нея се плащат въз основа на оценката, извършена съгласно старите правила.
Печеливш бизнес
В началото на годината парламентът одобри изменения в някои закони относно изпълнението на разпоредбите на Държавната програма за приватизация за 2012–2014 г. Наред с други неща, беше направено изменение на законодателството, според което за фискални цели недвижимите имоти могат да се оценяват само от субекти, лицензирани за този специален вид дейност. И той трябва да е единственият за тях.
В рамките на тази насока се появи съответна специализация: оценка на недвижими имоти и парцели за данъчни цели, както и оценка на самолети и кораби. За да го получат, експертите трябва да преминат подходящо обучение и да бъдат включени в споменатия регистър, който е поверен на SPF.
Няма да е лесно да получите заветното място в регистъра. Съгласно заповедта на Фонда № 556 „За одобряване на Изискванията за качество на услугите, предоставяни от субектите на оценъчна дейност, и правилата за организиране на система за външен контрол на качеството“ кандидатите трябва да внедрят система за оценка на качеството.
Освен това те трябва да осигурят автоматизирана обработка на данните при изготвяне на доклад за оценка на собствеността „в съответствие с изискванията на законодателството в областта на интелектуалната собственост“. Последният акорд в легализацията на новата схема беше въведен от Министерството на правосъдието, което одобри на 21 май промени в процедурата за извършване на нотариални действия (Заповед № 766/5). Сега нотариус не може да регистрира нито една сделка за отчуждаване на имущество, докато не получи оценка "данък", издадена от подходящ специалист.
Само експерти от 12 компании получиха сертификати за професионално обучение по „посока 3“, които успяха да преминат необходимото обучение в Изследователския институт по икономика към Министерството на икономиката (самата програма за обучение беше одобрена едва в края на май).
Днес в Украйна има около 2,5 хиляди лицензирани оценители. Но само 40 специалисти бяха обучени да предоставят „данъчна“ оценка. Според информацията, с която разполага "DS", броят им се планира да бъде увеличен до 400. В този случай свидетелството за квалификация е обвързано с конкретна компания, в която оценителят работи. При уволнение той губи правото да оценява недвижими имоти за данъчни цели. Тоест всъщност излиза от този бизнес.