Наемодателят може да наеме чистачка за почистване на стълбища без наше съгласие
Здрасти! Живеем в двупартийна къща, където до нас живее майката на хазяина. Засега сме се договорили кой и кога ще поеме домашния ред за цялата къща. Но често се стигаше до конфликт, тъй като винаги, когато се замърсяваше, дамата казваше, че ще се моли да почистим отново, без да го направим предварително. Това е така от 3 години и сега решихме да се справим с домашните правила, както е предвидено за нас в договора за наем: от подиум до подиум, включително междинен прозорец на всеки 14 дни (договорът посочва на редовни интервали u, ако е мръсен) Сега наемодателят би искал да наеме чистачка и да я раздаде на страните. Ние се съобразяваме с всичко, което се изисква законно от нас. ИЛИ? В цялата къща има и килими, които много трудно се почистват. Нека да изложи килими?
5 отговора
Имахме същия проблем. Живея в къща с 4 партньори. Къщата е отдадена под наем от администрация под наем.
Миналата година получихме искане за правилно почистване на стълбището. Ние последвахме примера.
Сега получихме още едно напомняне (въпреки че междувременно стълбището се почистваше редовно).
Там се казва, че е ангажирана фирма за почистване, чиято цена е 150 € плюс ДДС. на месец (!) и се предават на наемателите. Това сега е 45 € на човек на месец.
Как мога да действам срещу него сега? Да повдигнете възражение? Не плащайте?
За отговори ще бъда благодарен
при нас също не беше правилно как и колко често почиствате. Следователно наемодателят е поръчал служебна служба, включително почистваща дама. Точка и край. Баща ми също е собственик на жилище и така се справи с него. Поне така спряха постоянните заяждания.
Наемодателят не може да възложи на фирма за почистване да почисти стълбището без съгласието на своите наематели.
Това поведение представлява промяна в договора, която наемателят не трябва да приема без допълнителни шумове. Наемодател беше изпратил циркуляр до наемателите на апартаментите си, защото вярваше, че наемателите му не почистват достатъчно чисто стълбището. Той обяви, че ще наеме фирма за почистване, ако наемателите в бъдеще не почистват стълбището по-внимателно. Седем месеца по-късно той реализира обявения си план и нае чистачка. Наемателите му трябва да плащат допълнителни 10 евро на месец за оперативни разходи. Един наемател успешно се противопостави на този подход. Тъй като тя успя да докаже в съда, че е почиствала стълбището редовно и правилно, тя може да продължи да го прави и в бъдеще. Тя не трябва да се съгласява с промяната на договора. "
Източник 123 вдясно За съжаление не мога да вмъкна линка тук
Това не е напълно правилно! Наемодателят, разбира се, трябва да докаже, че не се е получило предварително.
Според описанията на наемателите не е имало съгласие, а само толерантност. Ако това не се получи, текстът на договора за наем предвижда, че наемодателят може да действа свободно. Това би било различно само ако договорното споразумение с наемателя е пречка за това. Това не е така! "
Но ако наемателите не могат да поддържат стълбището чисто. Какво е тогава. Много наематели не могат да вземат парцал. По телевизията можете да видите колко са осеяни апартаментите. Някой като този не почиства стълбището, той никога не се е научил
Разбира се, че може, но трябва да плати сам и не може просто да прехвърли разходите. Освен ако договорът за наем не предвижда това или не го позволява. Може би хазяинът би имал известен шанс, ако няколко пъти не почистите стълбището както трябва и той ви предупреди няколко пъти. Така че бъдете щастливи, че наемодателят ви е освободил от тежестта по почистването на стълбите; Като предпазна мярка бих предложил на наемодателя или със свидетели, или писмено (с препоръчана поща!) Сам да почиства стълбището. U.a. заради килимите щях да получа информация от сдружението за защита на наемателите, но трябва да станете член.
Не, наемодателят не трябва сам да плаща това. Той може да предаде това на наемателите при фактуриране на оперативните разходи. Веднага ще се увеличат месечните такси на спомагателните разходи - оперативни разходи - би било възможно
Ingeruhn неправилно отчита правния кварк! Наемодателят може да включи почистване на стълбища в налозите, само ако а) това е договорено по договор или б) ако наемателят е бил предупреден няколко пъти в писмена форма, тъй като стълбищната клетка не е почиствана и/или е неадекватна и е заплашван с възлагане на външни изпълнители, което ще доведе до увеличаване на разходите е. Отдаването под наем на „Gutsherrnart“ редовно се отхвърля от BGH - и това е хубаво нещо!
Да, това му е позволено, но ако възникне проблем, това е различно.
подобни въпроси
Живея в къща с 6 партита (3 етажа, нова сграда) със стълбище, което е относително лесно за почистване. Преди време стопанинът (не живее в къщата) възложи на външна фирма да почисти стълбищната клетка. Разходите за това са изброени в годишната сметка за комунални услуги и се таксуват на наемателите.
Сега забелязах, че чистачка от тази фирма за почистване идва веднъж седмично, премества за кратко стълбището и си отива след 10-15 минути. Цялата къща плаща около 400 евро на месец за тази промоция.
Сега се питам дали разходите за това са несъразмерно високи и външната компания просто иска да "осребри". Какво можете да направите като наемател?
В моята жилищна сграда почистването на стълбището преди това се извършваше от наемателите. Това беше регламентирано в домашния правилник, който обаче съдържа и бележката, че домашният ред може да бъде променян от наемодателя по всяко време.
Сега има следния проблем: След като се нанесат 2 нови наематели, спокойствието на къщата е значително нарушено поради почистването на стълбището. Единият приема другия, че не е почистил, тези силни спорове доведоха до сбивания. И двамата наематели не веднъж ми се оплакваха от ситуацията и не беше възможно окончателно да разрешим проблема. Следователно след последната ескалация реших в бъдеще стълбището да бъде почистено от служебния служител, да излетя известие за къща с обявлението и причините, както и бележка за него. Разпределение на разходите (също е регламентирано в Наредбата за оперативните разходи - част от договора за наем) и изпраща на всеки наемател модифициран домашен ред. Сега те не искат да заплащат разходите с мотива, че не са били предварително информирани за направените разходи и не са били предварително попитани дали изобщо са искали. Защото искат да продължат да се чистят сами.
Как да продължа? Трябва ли всъщност да позволя на наемателите отново да спазват домашните правила и по този начин да рискувам някой от наемателите да се изнесе поради тормоза ?
Живеем в жилищен имот с общо 8 апартамента, които са разделени на две къщи, както следва. Веднъж 6 партии и веднъж 2 партии.
Боклук, разходи за отопление и други допълнителни разходи се споделят от 8 страни в зависимост от квадратните метри.
Но почистването на стълбището не беше изчислено по този начин. Почистването струва 105 € на къща на месец. В случая на 6-те страни тази сума беше разделена на 6 страни, но в нашия случай на 2. Това означава, че тя е много по-скъпа за 2-те страни.
Може ли стопанинът да направи това? Намирам го за нелепо скъпо.
Живея в къща с 5 партита. Никой от останалите наематели не се грижи за гасенето на кофите за боклук и това не се регулира последователно. След разглеждане в договора за наем не се посочва, че аз отговарям за кофите за боклук. Проблемът е, че наемам и търговския магазин на партера. Когато посочих на наемодателя, че никой от останалите наематели не се грижи за битовите кофи за боклук, отговорът му беше:
"Те свикнаха с факта, че стопанинът на ресторанта също се погрижи за тоновете. Сега мисля, че е глупаво да изготвяме месечен план".
След това мога ли да поискам такса за изгасването му?
здравейте момчета, майка ми има проблем с разходите за почистване на стълбите. Тя живее в жилищна къща с 4 партита. тя живее на приземния етаж. По това време стопанинът я попита дали би искала да поеме почистването на стълбището. Майка ми се е съгласила и трябва да почиства стълбището два пъти месечно за 24,00 евро на месец. Тя използва собствени почистващи средства и вода. Вече получихте годишния отчет и няма нищо в допълнителните разходи за почистване на стълбището. Стопанинът, много умен, е приложил и малка бележка за почистването на стълбището през последните 2 години, така че сега всеки наемател в къщата, включително майка ми, трябва да плати на хазяина 147,00 евро в брой. той не може да направи това, нали? какво трябва да направи майка ми, как да постъпи, тя се страхува, защото и тя няма толкова пари, но не можеш да се примириш с това. стопанинът прибра повече въглища, отколкото плаща на майка ми, и тя също почиства.
Като наематели можем да се защитим, ако чистачката, наета от наемодателя, не почисти стълбището?
Живея директно над хазяите. След няколко спора със стопанката вече не си говорим. В моето договор за наем беше по отношение Домашен ред нищо не е регулирано. Той обаче е изчезнал. Наемодателите имат ключа от апартамента ми и също така знаят точно кога съм извън къщата. Но не мога да докажа нищо. Вътрешният правилник е често срещан проблем в миналото, въпреки че с тях се справях, както беше обсъдено устно при нанасяне.
Сега в стълбището виси нов план за домашен ред, в който бях вписан, както желаете (почистване на стълбището с парапет, почистване на прозорци, почистване на входната врата и входа) **** Задължен ли съм да спазвам тези правила за дома? ****
Живея в Есен в къща, в която живеят 11 партита. Всеки човек плаща 18 € на месец за почистване на стълбището. Мисля, че това е много. Особено след като: Чистачката се нуждае от около 30 минути в стълбището, мазето почти никога не се почиства, защото чистачката винаги ми казва, че ако там е окачено пране, тя не може да пръска мазето. Някой винаги има пране там, затова няколко пъти й предлагах да закачи табела на пералното помещение седмица преди да иска да почисти мазето. Паяжините не се премахват и изтривалката пред вратите на апартамента не се мести, така че в района няма почистване. Ние, наемателите, отговаряме за зимната поддръжка по план. Така че въпросът за сравнение и разговор с хазяйката: Колко високи са разходите за чистачката, която почиства стълбището? Благодаря за отговор: o)
Майка ми и баба ми живеят в апартаментите на компания, те са 8-странични къщи и договорите им за наем са съответно на 20 и почти 60 години. Това регламентира, че наемателят сам почиства стълбището според плана за почистване. Майка ми прави това в другата къща за баба ми.
Някои от апартаментите са превърнати в етажна собственост, така че около 50% собственици живеят във всяка къща. До голяма степен собствениците дори не изпълняват задълженията си за почистване.
Сега жилищната асоциация е окачила плакати навсякъде на входовете, че някой ще ходи от врата на врата след седмица и ще събира подписи за или против факта, че почистването отсега нататък ще бъде поето от компания. За това трябва да е достатъчно обикновено мнозинство. Някои партии са против, но това няма да е достатъчно за мнозинството.
Вече имахме подобна ситуация в един от предишните ни апартаменти и си спомням, че там вече се провали заради човек, който не се съгласи. Базираното на такса външно почистване не може да бъде принудено на никого, ако си спомням правилно.
Вярно ли е? Някой знае ли преценка за това или нещо подобно? Бих искал разписка, с която да мога да се обърна към обществото. Благодаря ви предварително.
От 9 месеца живея като наемател в жилищна сграда с общо 9 партита. От тях 5 страни са собственици на апартаменти.
Понастоящем планирам закупуването на 2 кастрирани вътрешни котки (т.е. няма достъп до останалата част от къщата, като стълбището или градината) и в момента получавам разрешение от всеки отделен собственик на апартамент с възможност за съгласие или отказ.
Вече говорих с наемодателя си, който логично би трябвало да бъде и собственик на наетия ми апартамент (?!), И той каза, че ако мнозинството от собствениците на апартаменти ми дадат съгласието си (това ще бъде 5/9 гласа), това не би било проблем.
В моя договор за наем по животновъдство е: „Отглеждането на животни с изключение на малки животни като декоративни риби и вълнисти папагали (това трябва да включва малки животни като морски свинчета, нали?!) Изисква съгласието на наемодателя. Съгласието трябва да бъде в писмена форма В този случай съгласието се отнася само за конкретно животно. То може да бъде отменено, ако възникнат неудобства. Наемателят носи отговорност за всички вреди, причинени от отглеждането на животни. Наемателят не може да извлече никакви права от отглеждането на животни другаде. "
Към договора за наем е приложена „кратка версия“ на домашния ред, но по въпроса за животновъдството не се споменава нищо.
Нашите домашни правила са в мазето и включват следното: „Отглеждането на кучета, котки и влечуги е разрешено само със съгласието на всички собственици на апартаменти“.
Лично аз намирам изявлението на домашния ред за утопично, тъй като всички страни никога не са за отглеждането на животни. Не може всеки собственик на апартамент да се съгласи да отглежда животни и веднага щом един от тях скочи и например всички останали 8 нямат нищо против, отглеждането на животни е приключило. Или? Както вече споменах, наемодателят ми каза, че имам нужда само от мнозинството, но дали той има изцяло в главата си домашния ред.
В момента състоянието на моето писмено проучване на собствениците на апартаменти е в момента по-скоро беден. Все още чакам 2 потвърждения, 2 отказа и останалите 4. От наемателите над нас обаче знам, че не им е позволено да държат животни в апартамента си от наемодателя си, така че предполагам и отказ там.
Мисля, че другите 2 писмени отказа са абсолютни и несправедливи, но трябва да ги приема. Изявление 1 "Имахме куче в къщата тук, с което имаше проблеми. Затова решихме: Няма повече животни". - Кучетата са напълно различни животни от котките (ключова дума силен лай при всяко пърдене и ежедневно упражнение и по този начин споделено използване на стълбището, което не е случаят с закритите котки), но дамата не искаше да вкарва главата си. Другият каза, че домашният му ред ще гласи, че животните са забранени в къщата. Когато му обясних, че ще сме различни.
В домашните ми правила градината на жилищна сграда е за общо ползване, защото това не работи, но наемодателят ми трябваше да раздели градината, доколкото всички са съгласни, но един от тях отказва да възрази и внася много размирици в къщата какво може да направи, просто искам мир в къщата Имайте къща
Не може да бъде, че наемодателят има само задължения и никакви права или ?
Бих искал да знам от вас колко плащате месечно за почистване на стълбища? Живея във Висбаден в къща с 8 партита и плащам 15 евро на месец. Лично аз мисля, че това е доста. Какво е вашето месечно плащане за почистване на стълбището?
Здравейте, в моя договор за наем домашният правилник регламентира, че стълбите трябва да се почистват от наемателя. Наемодателят може да възложи компания само след изпращане на безрезултатно напомняне до наемателя. Сега е така, че в договора за наем няма нищо за фирма, която извършва това почистване и разходите се прехвърлят на наемодателя. Без моето съгласие и без да ми даде възможност за почистване, наемодателят може просто да поръча компания и да я фактурира?