Наемете основната си резиденция на Airbnb

Искате ли да генерирате допълнителни доходи от настаняването си? Можете да наемете основното си жилище на Airbnb! Не през цялата година и след приключване на определени формалности. Също така се възползваме от тази статия, за да ви дадем няколко съвета, за да започнете под най-добрата егида.

Наем на основното жилище: не повече от 4 месеца годишно ...

Вече може да сте горд собственик на няколко имота. И така, кой от тях се счита за основно жилище? Този, в който живеете поне 8 месеца в годината, освен ако по здравословни, професионални или непреодолими причини не ви попречат да го направите.

Законът ви позволява да наемете основното си жилище на Airbnb, но не целогодишно! По този начин периодът за наем е ограничен до 120 дни за календарна година (от 1 януари до 31 декември), поне ако планирате да наемете напълно обзаведения си апартамент. Защо такова ограничение? Съвсем просто, за да попречи на сезонния наем да влоши напрежението върху земята върху частния наем. Няма обаче ограничение за нощувки, ако искате да наемете само част от настаняването си.

Два сценария:

Наемате основна резиденция, разположена в Париж, Лион, Ница, Версай или една от общините, изброени на сайта на Airbnb: Вашата реклама за настаняване ще бъде автоматично блокирана от сайта, след като бъдат наети 120 нощувки. Графикът за наемане ще остане на разположение през следващата година;
Наемате основното си жилище в друг град: все пак трябва да вземете броя нощувки, за да не надвишите лимита. Изкушен да изневери? Знайте, че ако ви хванат, рискувате глоба от 10 000 евро.

Генерирайте сертификата си за осъществимост, за да успокоите продавачите и агентите за недвижими имоти. Опишете вашия проект, говорете с експерт по телефона и получете сертификата си безплатно и без задължение !

... Освен ако няма освобождаване

Можете да наемете основното си жилище за повече от 120 дни (имайте предвид, че всички помещения за настаняване, а не само част от тях), ако се окажете в една от следните ситуации:

Отсъствате повече от 4 месеца по професионални причини (например мобилност във Франция или в чужбина), здраве или непреодолима сила;
Наемате помещението за дълъг престой (например 90 последователни дни);
Сключвате лизинг за мобилност с наемателя на Airbnb (за период между 1 и 11 месеца).

В тези случаи ще трябва да попълните формуляр за отказ. Ако бъде прието, броят на нощувките вече няма да се прилага на сайта.

Декларацията за наем на основното жилище: не винаги е задължителна

Всички собственици не са настанени в една и съща лодка. По принцип не е необходимо да правите никаква предварителна декларация пред кметството, преди да позволите основното си жилище в Airbnb.

Кой казва, че принципът казва изключение, така че ако настаняването ви се намира например в Екс ле Бен, Анси, Биариц, Бордо, Кан, Лион, Ница, Париж, Страсбург, Тулуза или Тур, трябва да поискате номер на декларация.

Ще трябва да споменете този номер в рекламата, публикувана в Airbnb. Ако не го направите, можете да бъдете глобени до 5000 евро. И не мислете, че потискането на измамите не е бдително! В Париж размерът на глобите, наложен за неспазване на тази разпоредба, буквално е избухнал: + 60% между 2018 и 2019 г. За да избегнете неприятни изненади, свържете се с кметството си, преди да отдавате основната резиденция под наем.

Наем на основния дом: вземете вашия номер SIRET

Знаете, че във Франция винаги има документи, които трябва да попълните ... Следователно трябва да получите номер SIRET, преди да наемете основното си жилище. Добри новини, тази формалност е безплатна.

Трябва да попълните Cerfa P0i в три екземпляра. Кезако? Съвсем официална форма, за да декларирате началото на самостоятелно заета дейност, но която ще ви осигури доходи. След това ще го изпратите на чиновника в търговския съд на мястото, където се намира вашето жилище.