Наемането на недвижими имоти, обзаведеният режим на наема винаги е по-изгоден

При стари или нови обзаведеният режим е по-изгоден.

От гледна точка на пенсионирането камъкът, дългосрочната инвестиция par excellence, трябва да заема видно място. Идеалният сценарий е такъв, при който купувате жилища под наем около 45-ия си рожден ден със заем, подлежащ на изплащане в продължение на 15 до 17 години: по този начин приключвате плащането на имота, когато напуснете трудовия живот, получените наеми след това играят добавка. Междувременно, както позволява законът, ако изберете „реалната“ данъчна система, ще сте приспаднали лихвите по заема от събраните наеми, но също така и застраховки, данъци върху имуществото, такси за управление и всички ремонти на имота, намалявайки размер на вашия данък върху доходите всяка година. С исторически ниски лихвени проценти (по-малко от 1,50% за 15 години), сега е точното време да започнете !

недвижими

Бившия

Помислете за обзаведени наеми, годишната норма на възвръщаемост може да достигне 7%

Старите домове са не само по-евтини от новите (с около 25%), но предлагат много по-високи доходи от наеми, особено ако купувате имот за ремонт, който наемате под "обзаведен" режим. Разбира се, в този случай ще трябва да похарчите малко повече пари за основно оборудване (маса, легло, столове, шкаф, чинии, телевизор, Hi-Fi система и др.) И вашите наематели ще се сменят по-често, което ще доведе до изискват повече наличност само при класически наем. Но ако изберете собствеността си внимателно, ще получавате наеми, много по-високи от нормата, достатъчни, за да получите между 5 и 7% от доходността годишно. И тогава тази доходност няма да бъде намалена от данъци, благодарение на златното данъчно облагане на обзаведени апартаменти: тя ви позволява да амортизирате всяка година от облагаемите ви наеми цената на стените (до 3,33%) и тази на мебелите (до 10% ), в допълнение към таксите и таксите, които обикновено се приспадат (лихва върху кредит, извършена работа, застраховка и др.). И следователно, за да се избегне данъчното облагане на наемите, получени в продължение на няколко години.