Наем на имот кой данъчен режим да изберете
Петък, 9 май 2014 г.
Собственикът на имот, който той дава под наем, трябва декларират наеми възприема се като доход от наем. За това има проста формула и по-сложна формула, но несъмнено по-интересна във финансово отношение. Простата формула е микро земя (празен наем) или микро BIC (обзаведен наем). По-сложната формула е тази на реалната, която позволява да се приспаднат всички разходи. Понякога собственикът може свободно изберете своя данъчен режим, понякога не може. Ето кратка обиколка на наличните за него възможности и техните предимства.
Изберете между микроземно и опростено реално
Кога можете да избирате
Ако практикувате празен наем, можете да избирате между режима на микрофончера и реалния от момента, в който доходът ви от наем не надвишава 15 000 евро годишно. Тази цифра се отнася само за недвижими имоти, които давате под наем необзаведени.
Ако практикувате обзаведени наеми, можете да избирате между микро BIC режима и този на реалния, ако доходът, който получавате от този обзаведен наем не надвишават 32 600 евро годишно. Тази цифра се отнася за недвижимия имот, който отдавате под наем обзаведен.
Ако наемете селски хижи, хотелски стаи или обзаведени туристически помещения, можете да избирате между микро BIC режима и реалния, ако доходът, който получавате от този наем, не надвишава 80 500 евро годишно.
Когато не можете да изберете
Ако практикувате празен наем и сте избрали опростения реален режим, трябва да останете там, ако сте кандидатствали за дефицит на земя. Ще можете да изберете режима на микрофинансиране само 3 години след последното прилагане на земния дефицит.
Ако практикувате обзаведени наеми и сте избрали режима на недвижими имоти, трябва да останете там 2 години.
Какво ще ви даде режимът на микро-foncier
30% или 50% намаление
Във формулата "микро" има два данъчни режима:
- Микро земя за празен наем.
- Микро BIC за обзаведени наеми.
Избирайки микрофончето за празен наем, ще се възползвате от 30% намаление върху доходите от наем. Ако например получавате 6 000 евро под наем през годината, ще бъдете облагани само с 4200 евро.
Избирайки микро BIC за обзаведен наем, ще се възползвате от 50% намаление върху доходите от наем. Ако например получавате 6000 евро наем през годината, ще бъдете облагани само с 3000 евро.
Ако наемете обзаведени стаи в къща за гости или хотел, микро BIC режимът ще ви позволи a 70% намаление върху доходите от наем. Ако получите 50 000 евро наем през годината, ще бъдете обложени само с 15 000 евро.