Начини за защита на собствеността върху недвижими имоти
МЕТОДИ ЗА ЗАЩИТА НА СОБСТВЕНОТО ПРАВО НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Н.С. ПОТАПЕНКО
Съдържание на чл. 128 от Гражданския кодекс на Руската федерация показва, че нещата са част от собствеността и заедно с правата на собственост са неразделна част от нея. Следователно понятието "недвижимо имущество" не може да бъде равностойно на понятието "недвижимо имущество", последното е по-широко по своето съдържание и включва първото.
В крайна сметка вещта е единственият обект, който може да бъде обект на собственост и други права на собственост, следователно недвижими имоти могат да се разбират само като недвижими вещи. Подобна правна позиция беше изразена по-рано от такива учени като А.А. Иванов, Д.И. Илин, В.А. Лапач, П. Виноградов, О. М. Тръмп .
--------------------------------
Иванов А.А. Права върху земя и други недвижими имоти - основа на стабилен граждански оборот // Бюлетин на гражданското право. 2007. N 2.T. 7.S. 21 - 22.
Илин Д.И. Законодателство за недвижими имоти: проблеми със съдържанието на използваните термини // Journal of Russian law. 2005. N 8. S. 145.
Лапач В.А. Системата от обекти на граждански права: теория и юриспруденция. СПб.: Издателство „Юридически център Прес”, 2002. С. 356.
Виноградов П. Недвижими имоти: историческо и съвременно разбиране // Бюлетин на нотариалната практика. 2008. N 2 (69). Стр. 14.
Козир О.М. Недвижими имоти в новия Граждански кодекс на Русия // Граждански кодекс на Русия. Проблеми. Теория. Практика: Сборник в памет на С.А. Хохлова/Отв. изд. А.Л. Маковски. Център за частно право. M.: Int. Финансово-икономически център. развитие, 1998. С. 276; Диаковская Н.В. Правно регулиране на регистрацията на права върху недвижими имоти и сделки с него: Дис. ... Кандидат юрид. науки. М., 2001. S. 21.
Що се отнася до използването от руското законодателство на такова понятие като "недвижимо имущество" в разбирането за "недвижимо нещо", то ни се струва много удобно и не изисква изключение от нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация. Терминът "недвижими имоти" е вид обобщение, просто и познато за използване както на теория, така и на практика.
Методите за защита на собствеността върху недвижима вещ са предвидените от закона материалноправни мерки (реални правни, правни задължения и други), чрез които нарушителят на собствеността се влияе, включително чрез обжалване с цел потискане на нарушението ( или реална заплаха нарушение) на права на собственост, възстановяване на права на собственост, в предвидените от закона случаи, привеждане на нарушителя в правото на собственост под съд.
В днешните условия са от значение не само традиционните патентовани методи за защита на правата на собственост (иск за признаване на права на собственост, оправдателни и негаторни искове), когато собствеността е примитивно конфискувана без никакво „правно покритие“ или собственикът е възпрепятстван в използването му. По-често има случаи, когато изземването на имущество е придружено от правни действия за регистриране на правата върху чужда собственост. Тогава лицето, което незаконно е загубило правото на собственост, е ограничено в използването на собственически методи за защита на собствеността си и е принудено да прибегне до други, по-специално задължителни, методи за защита на гражданските права. При такива обстоятелства говорим не само за традиционния проблем на конкуренцията на вземанията, но и за избора на оптималния основен метод за защита на правата на собственост, включително и за "нетрадиционни" методи за защита на правата на собственост: чрез обезсилване на акт на държавен орган или орган на местно самоуправление; възражения срещу искове, насочени към лишаване или ограничаване на права на собственост в обществен интерес и други.