Можем ли да се възползваме от микрофонча в рамките на инвестиция в SCPI Често задавани въпроси SCPI

Има няколко режима за деклариране на наеми, получени от инвестиция в SCPI. Режимът на микроземните земи е един от тях, но се подчинява на определени условия и следователно не е непременно най-изгодният във финансово отношение.

scpi

Условията за ползване от режима на микроземли

На първо място, режимът на микроземните не е достъпен, ако имате само SCPI. Доходът от собственост трябва да идва и от притежаването на други недвижими имоти.
Тогава общият брутен доход трябва да бъде под 15 000 евро годишно.
След като е направен изборът между режима на микроземната земя и реалния режим, това важи за поне 3 години.

Кога е изгодно ?

Режимът на микроземли дава възможност за определяне на облагаемия доход от земя по опростен начин: за това от общия брутен годишен доход трябва да се приспадне намаление от 30%. Това намаление от 30% трябва да покрие различните такси, свързани с инвестиция в EHPAD. Ако обаче подлежащите на приспадане разходи надвишават тази сума с 30%, тогава е по-добре да преминете към реалната система, защото тя ще ви позволи да приспаднете реалната сума на разходите си (тази сума е по-голяма от 30%, данъчната ви база ще бъде по-ниска отколкото при владението на земя, така че ще плащате по-малко данък).