Може да се случи и на вас! Как мъж загуби къщата си заради дължимите 35 леи - VoxBiz
Поради липсата на сумата от 8,41 USD (35 леи) като част от данъка върху имуществото, Ури Рафаели, на 83 години, пенсиониран инженер, губи дома си. Рафаели купи къща в Саутфийлд през 2011 г., с площ от около 140 квадратни метра. Той плати 60 000 долара за дома, а придобиването е записано от Регистъра на договорите в Оукланд на 6 януари 2012 г. Той също така инвестира други пари в дома, като възнамерява да използва парите от наемането на къщата като допълнителен доход за пенсиониране.
Рафаели смяташе, че е платил данъците си изцяло и навреме, но през 2012 г. той получи известие, че за плащането през 2011 г. му липсват 496 долара. Той възстанови дълговете си през 2013 г., но пресметна лихвите: липсваха му 8,41 долара.
В резултат на това окръг Оукланд иззе имота му и го пусна за продажба. Къщата се продава само на 2500 долара на търг; според Zillow резиденцията сега се оценява на около 130 000 долара.
Графството запази разликата, спечелена от търга: 24 415 долара печалба, или 8496% от данъците, неустойките и дължимите лихви (които бяха достигнали 285 долара поради санкции и други данъци).
Всичко това беше направено на правно основание.
Съгласно Закон 123 от 1999 г. Мичиган позволява на касиерите да събират неплатени данъци, включително ускоряване на изпълнението. Според закона собствеността се счита за незаконна, ако данъците не са платени през предходната година.
Ако дълговете останат неплатени в продължение на 2 години, окръгът може да започне изпълнително производство; този период от 2 години е много по-кратък от предишния, когато времето, предвидено за изплащане на дългове, е било между 5 и 7 години преди началото на изпълнителния процес. След принудителното изпълнение бившият собственик губи всички права върху собствеността и губи правото си да изкупи обратно имота, Окръгът става новият и едноличен собственик. Когато имотът се продаде, получената сума принадлежи само на окръга. Няма законово изискване да се върне разликата в парите на бившия собственик, дори ако тази разлика е много по-голяма в сравнение с дължимата сума.
Рафаели - заедно със своите адвокати - смята, че тази ситуация е несправедлива. Те насочиха случая към вниманието на Американския окръжен съд за източния окръг Мичиган. Съдът стигна до заключението, че Рафаели - и друг ищец в подобна ситуация - е претърпял „несправедливост, която трябва да бъде разрешена със закон“, но приключи делото поради липса на компетентност.
Рафаели опита отново. Той не твърди, че не дължи данъци и други санкции. Той обаче счита действията на окръга за прекомерни. Графството твърди, че Рафаели няма право на пари от продажбата на жилището, тъй като Законът за общия данък върху имуществото не предвижда това. Ето защо Рафаели загуби тези дела: съдилищата разбират положението, в което се намират, но стигнаха до заключението, че няма закон, който да попречи на окръга да запази паричната разлика.
Рафаели не е единственият в тази ситуация. Десетки хиляди домове в Детройт са построени по същия начин. Много данъкоплатци разбират, че са в дълг, но не знаят как да подходят към процеса или какво може да означава, че не са платили данъците си навреме. За Рафаели нещо толкова просто като изчисляването на дължимите лихви може да има сериозни последици.
Днес Рафаели се представлява от Тихоокеанската правна фондация (PLF). PLF е основан през 1973 г. от членове на екипа на Роналд Рейгън, докато той е бил губернатор. Създадена е като първата публична компания, фокусирана върху законите за лихвите, посветена на принципите на индивидуалните права. PLF завежда делото пред Върховния съд на Мичиган, като смята, че запазването на паричните разлики е неморално. Ако Рафаели спечели - заедно с други собственици в подобни ситуации - те могат да имат право на обезщетение.
Според PLF целият процес, както се случва в момента, е кражба, която се одобрява от правителството. „Хищническият начин, по който правителството налага собствениците, засяга предимно възрастни хора, болни и хора във финансови затруднения“, заяви PLF на своя уебсайт. „Това може да се случи на баба и дядо ви или дори на вас“.