Моето настаняване - Осребряване на баланса Цената, която трябва да платите, за да останете у дома
Осребряване на баланса: Цената, която трябва да платите, за да останете у дома.
В случай на раздяла, съвместното имущество често отваря вратата за много проблеми. Бившият съпруг може да пожелае да запази общия дом и да стане едноличен собственик. Обратното изкупуване на баланс представлява законовото решение за постигане на това очакване.
Какво е баланс ?
Когато сте в двойка (женен, гражданско партньорство или съжителство) и купувате заедно семейното жилище, то често е обект на съвместна собственост. Правата на собственост на всяко лице върху сградата се основават на финансовия им принос по време на покупката: 50/50, 40/60. В случай на разделяне е възможно да продадете имота и след това да споделите продажната цена. Понякога обаче някой от съпрузите желае да запази сградата. За целта той ще трябва да изкупи обратно дела на другия. Тази финансова транзакция се нарича обратно изкупуване на паричен баланс. Тогава сумата на плащането в брой съответства на стойността на дела за обратно изкупуване на къщата.
Как се изчислява салдото ?
Изчисляването на обратно изкупуване на паричното салдо е променливо в зависимост от имуществото в съвместно владение и в контекста на разделяне трябва да се вземе предвид и брачния режим. Първо е необходимо имотът да бъде оценен от професионалист. Можете също така да продължите приятелски, но оценката на баланса може да бъде предмет на спор. В случай на раздяла няма нужда да "доливате масло в огъня"! По този начин използването на неутрален и независим експерт по недвижими имоти може да бъде разумно. Тази операция по обратно изкупуване на парични средства, както недвижими, така и финансови, е нотариален акт. Следователно ще трябва да уговорите среща с нотариуса си, за да уредите всичко. Определянето на салдото ще варира в зависимост от това дали имате непогасен заем (който би бил сключен за покупка на имота). След това вашата банка трябва да ви предостави амортизационната таблица, за да разберете непогасения капитал по заема. След това имате всички елементи, за да изчислите сумата на остатъка, който трябва да бъде платен, за да станете единствен собственик.