Модул 8 ДАНЪЧНО ОБЛАГАНЕ НА ОБЗАВЕДЕНА СГРАДА (Част 1); ЛЕСНИ МЕБЕЛИ
ВЪВЕДЕНИЕ
Искате ли да избегнете плащането на данъци? Вие сте избрали правилния данъчен статус, всъщност обзаведен статус е най-доброто според мен. Ще разберете какъв е данъчният статус на обзаведения имот, разликата между режима на фиксирана ставка и реалния режим, различните такси, както и работата, която трябва да бъде приспадната. Накрая ще видите разликата между състоянието на LMNP и състоянието на LMP.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НА ОБЗАВЕДЕНИЯ НАЕМ
Доходът от вашите обзаведени наети сгради се облага с данък в категорията BIC (печалби от промишлеността и търговията). Има статус LMNP (Непрофесионално обзавеждане под наем) и статус LMP (Професионално обзавеждане под наем). Ще обсъдим това подробно по-долу. Когато ти наемете вашия обзаведен имот, Тоест поне с мебелите, наложени от държавата, в този случай можете да сключите обзаведен лизинг, следователно доходите ви ще бъдат BIC доходи. Както видяхме в предишната таблица, има 2 вида планове за BIC доход:
The Микро BIC схема
The истинска диета
Съществува минималният списък с мебели за вашия апартамент, който да бъде законно обзаведен апартамент, и има минималното количество мебели, от което се нуждаете, когато искате да постигнете високи стандарти. Ето минималния списък, наложен от държавата:
Спално бельо с завивка или одеяло
Ролетни щори или завеси в спалните
Котлони
Фурна или микровълнова фурна
Достатъчен брой ястия
Рафтове за съхранение
Подходящо оборудване за поддръжка на домакинството
Виждате, че списъкът е наистина много основен, но имайте предвид, че ако не спазвате този минимален списък, съдията може да реши да преквалифицира обзаведеното имущество като голо и по този начин ще трябва да плати просрочени данъчни облекчения, от които бихте се възползвали от. След това, в допълнение към всичко това, добавям и това:
Цялата електроника (аспиратор, пералня, миялна машина ...)
Всичко, което е телевизор, диван, хотелско легло, декор от висок клас
Много съдове, тенджери, чаши
Истинска кухня и истинска дизайнерска баня
Накратко, абсолютно всичко, за да може наемателят да се чувства добре там. Ще говорим подробно за това в модула МЕБЕЛИ/ЕЛЕКТРО по-късно.
СХЕМИ ЗА МИКРО BIC И МАЛИНИ
Следователно има 2 вида режими и трябва да знаете в кой случай ще трябва да изберете микробика и в този случай ще използваме реалния.
МИКРО BIC РЕЖИМ
В рамките на режима BIC, наричан още режим на фиксирана ставка, разходите и строителните работи не се вземат предвид, те се заменят с фиксирано намаление от 50%, изчислено според наема ви, включително таксите. Този режим е приложим, когато доходът bic не надвишава 70 000 евро годишно под наем за CC (с включени такси). За обзаведения наем винаги ще говорим за наем, включително такси, тъй като таксите влизат в изчисляването на данъчната основа.
Ако изберете микро бик диета, вашият данъчен резултат непременно ще бъде в печалба. След като попълните данъчния си лист, посочвайки вашите наеми за CC, данъците ще изчислят намаление от 50%. Останалите 50% от доходите ви от наем ще бъдат добавени към всички останали доходи от заплата и предприемачество ... След като общите доходи бъдат известни, ще бъдете облагани с този общ доход.
Очевидно е, че не препоръчвам този режим, защото що се отнася до микроземлата, микро bic няма да ви позволи да не плащате данък. Ще имате само 50% приспадане от вашия BIC доход, което ще означава, че ще плащате данъци върху останалите 50%. Единственият момент, когато схемата с фиксирана ставка е по-интересна, е когато имате добре напълно платени, без да се приспадат или много малко разходи, което означава, че намалението с 50% е по-интересно от общата сума на таксите/произведенията, които имат. Но в този случай, ако сте проследили добре обучението, актив с много малко такси за приспадане, в повечето случаи трябва да го препродадете, да възстановите парите си и да реинвестирате отново в нов изгнил актив и да не го задържите, в противен случай ще бъдете зашеметени от данъци.
РЕАЛЕН РЕЖИМ
Видяхме го малко преди, режимът на микробик е запазен за хора, които правят по-малко от 70 000 евро наем годишно, от друга страна е възможно да се правят по-малко от 70 000 евро годишно и да се иска да бъде истински, т.е. е дори почти задължително, когато сте печеливш инвеститор. Тази опция се прави просто, когато попълните формуляра P0I (вижте по-долу), който ви позволява да стартирате вашия обзаведен бизнес.
От друга страна, ако вече сте в micro Bic и искате да преминете към истински, трябва да упражните опцията LRAR в бизнес данъчния център във вашия град преди 1 февруари на годината, в която искате да промените режимите. Например искате да премахнете опцията за 2019 г., след което ще трябва да изпратите имейла преди 1 февруари 2019 г. Новият план, който сте избрали, ще бъде мълчаливо подновен (няма да се налага да правите нищо ново всяка година )
The изчисляване на действителната скорост е по-сложен от микробик режима. Ще бъде необходимо да се добавят всички такси и произведения, присъщи на недвижимия имот. По този начин почти всички такси (ще видим подробностите по-долу) ще бъдат приспаднати от общата сума на наемите ви. Има 2 възможности, или резултатът ви е положителен (Наеми - такси), в този случай този резултат се добавя към другите ви доходи, след което общата сума подлежи на данък. Или резултатът ви е отрицателен и той ще бъде приспаднат от дохода ви от наем. Ще говорим за това подробно малко по-долу.