Мнение Къща в Италия на цена от; кафе, изкушава ви Les Echos
Приетите мерки за съживяване на пазара на недвижими имоти и насърчаване на импатрирането са много интересни за тези, които биха искали да се установят в Италия, пише данъчният експерт Стефано Виньоли.
Къща в красивите малки селца Монтиери в Тоскана или Самбука в Сицилия? Мечта, която може да се сбъдне за символично евро: това наистина е сумата, поискана от някои общини, за да се пристъпи към придобиването на къща. Или цената на кафето.
Инициативата, която постигна голям успех, се роди с цел справяне с обезлюдяването и изселването от селските райони. Купувачът обаче се задължава да преструктурира имота, закупен за символично евро, както и да понесе нотариалните такси и данъците, свързани с придобиването.
В тези случаи общината се намесва както като собственик на имота, който й е бил завещан, така и като посредник между собственика, който е изоставил имота, и купувача. Става въпрос за противопоставяне на състоянието на италианския пазар на недвижими имоти, който е пострадал от намаляването на цените (и удължаването на времето, необходимо за продажба на имот) в малки центрове и в определени покрайнини на големите градове.
Освен това, поради забавянето на италианската икономика и демографския спад, италианският пазар на камъни страда повече от десетилетие от значително общо намаление на цените.
Атрактивна законодателна рамка
Наред с тази дифузна тенденция, престижните райони на Италия, като историческите центрове на Милано, Рим, Флоренция или Венеция и най-ексклузивните места за почивка като Кортина Д'Ампецо и Мадона ди Кампильо в планината или Капри и Форте дей Марми край морето, са сигурни стойности с високи цени и постоянно нарастващи.
Тези места също позволяват да се постигне добра рентабилност поради възможностите за дългосрочен или краткосрочен наем, подлежащ на ниско данъчно облагане, ако се избере „плосък данък“ от 21% (процент, приложим и за нерезиденти, независимо от доход на данъкоплатеца).
Във всеки случай италианската данъчна администрация предлага благоприятна рамка за инвестиции в недвижими имоти, защото:
- Капиталовите печалби, реализирани след пет години от придобиването, вече не се облагат с данък
- Работите по преструктуриране се възползват от намаления до 50% от направените разходи (до 75%, когато тези работи намаляват консумацията на енергия и дори до 90% в случай на фасади на сгради в исторически центрове с висока гъстота на населението)