Метод на мултипликатора на брутен наем - стр. 18

Метод на брутен наемник множител

Често при сравняване на свойствата се използва съотношението на дохода към продажната цена. В този случай единицата за сравнение е мултипликатор на брутния наем (мултипликатор на брутния доход) или коефициентът на обща капитализация.

Мултипликатор на брутния наем (мултипликатор на брутния доход) е съотношението между продажната цена и потенциалните брутни приходи или действителните (действителните) брутни приходи (от собственост).

Потенциални брутни приходи, т.е. приходите, които могат да бъдат получени от годишния наем на оценявания имот, се използват по-често, тъй като е относително лесно да се определи - налични са действителни годишни наемни цени за сравними имоти. Степента на недостатъчно оползотворяване на имуществото, която е необходима за изчисляване на действителните брутни приходи, е много по-трудна за идентифициране.

---