Май 2017 г .; Калкулатор; блог за финанси
Втората част за NOK
Стартира Националната общност за създаване на домове (накратко NOK) и агентите бързо започнаха да я продават, като четяха на всички колко е добре да влезете в нея.
Вече описах няколко неща за NOK в първата част, сега искам да продължа темата.
NOK не обещава нищо повече от това да имате собствен дом най-късно след 10-15 години, плюс държавна подкрепа и безлихвен заем.
Разбира се, това е вярно само дотолкова, доколкото това ще бъде частта от собствения ви апартамент, която сте се задължили да платите, когато сте влезли в NOK. Тъй като максималната държавна подкрепа от 30% е само 300 хиляди форинта годишно, един рационално мислещ човек не инвестира и стотинка повече във всичко това. Това би означавало максимално плащане от 83 000 HUF/месец, ако няма разходи. Така при срок от 10 години плащате малко по-малко от 10 милиона HUF, след 15 години ще платите един и половина пъти повече от това.
Това би добавило 30% към държавната помощ, ако не отнеме 80% от разходите.
На страницата CNOK можем да намерим честен калкулатор колко печелим през целия път.
Да видим. Ако подпишем договор за 10 милиона за 15 години, трябва да плащаме 67,55 хиляди форинта на месец, така че получаваме 10 + 3 милиона форинта някъде след 15 години, за да можем да платим за строго новопостроен дом. Това не е достатъчно за днешния средностатистически апартамент в Будапеща, но какво ще се случи след 15 години, ако цените на недвижимите имоти се удвоят дотогава?
Но сега нека преминем през това лесно и да разделим 13-те милиона форинта на 180 месеца, т.е. 15 години. Ще излязат 72,22 хиляди форинта.
Как е това? Плащам 67,55 хиляди форинта на месец, не получавам лихва върху него и имам само 6,9% повече пари за 15 години? Къде отиде обещаната субсидия от 30%? И лихва?
Подкрепата беше погълната от разходите, интересът беше отнет от факта, че финансирах други от нея. (Само за сравнение: ако събера тези пари в много скромна 2% лихвоносна спестовна сметка Cetelem, пак ще спечеля 14,17 милиона без държавна подкрепа.)