LMP (Професионално обзаведен наем) IMPФTS

Публикувано в четвъртък, 12 март 2020 г. от FranceTransactions.com

обзаведен

Спестяванията при обзаведени наеми обикновено прекарват няколко часа, за да разберат напълно как действат законите и данъчните опции. Наистина е доста сложно.

Двата статуса: LMP и LMNP

Това е съвсем просто, между LMNP (Непрофесионално обзавеждане под наем) и LMP (професионално обзавеждане под наем) не е нужно да избирате. Този статус ви е наложен.

Вие сте един от Професионално обзаведен наем (LMP), ако тези две условия са изпълнени [1]:

  1. годишните приходи от тази дейност от всички членове на данъчното домакинство са по-голяма или равна на 23 000 €,
  2. тези рецепти са по-голям от дохода на данъчното домакинство, подлежащо на облагане с данък в категориите заплати, надници, пенсии и анюитети (по смисъла на член 79 от Общия данъчен кодекс), индустриални и търговски печалби, различни от тези, получени от дейността на обзаведен наем, селскостопански печалби, нетърговски печалби и доходи на мениджъри и сътрудници, посочени в член 62 от общия данъчен кодекс.

И обратно, ако само едно от тези две условия не е изпълнено, вашият статус е този на LMNP. Така че вие ​​не избирате статуса си, той ви е наложен.

Оценка на лимита на приходите от 23 000 €

Постъпленията, които трябва да бъдат взети под внимание, съответстват на общия размер на придобитите годишни наеми, включително такси, увеличени при необходимост от застрахователни обезщетения, целящи гарантиране на наемите в случай на неизпълнение от страна на наемателя.

Наем на обзаведен апартамент, задължителен номер SIRET

В зависимост от това дали професионалната дейност по наемане на обзаведени помещения е придружена или не от предоставянето на услуги, компетентните центрове за бизнес формалности (CFE) не са еднакви:

  • ако дейността по наемане на обзаведени квартири не е придружена от предоставяне на услуги, регистрацията трябва да се направи в CFE des Urssaf,
  • ако дейността по наемане на обзаведени квартири е придружена от предоставяне на услуги (подобно на предоставянето на хотелски или жилищни услуги, като закуска, хранене, подновяване на предоставеното спално бельо и т.н.), или ако или се упражнява чрез фирма, регистрация трябва да се направи с CFE на търговско-промишлените камари,
  • регистъра на търговския съд, ако е нетърговско дружество.

Вашата регистрация ще ви позволи да получите номер SIRET и да информирате данъчните власти за съществуването на тази дейност, както и за данъчния режим, който сте избрали.

Избор на вашия данъчен вариант, данъчен режим: микро-BIC, опростен реален или реален

Спестителите най-често предизвикват объркване в този точно момент. Изборът на данъчната опция не е обвързан със устава, ЗМР или ЗМНП. Ако е било в миналото, времето е свършило. Приходите от обзаведени наеми са индустриални и търговски печалби (BIC), което няма нищо общо с доходите от земя. Тук отново спестителите, които мислят, че могат да намалят облагаемата си база доход чрез обзаведени наеми и потенциален дефицит на земя, ще бъдат на тяхна цена по време на корекции, които данъчните служби със сигурност ще направят.