LMNP предимствата на амортизацията - L Express Your Money

Обзаведеният наем е фискално изгоден. Наемите се облагат като индустриална и търговска печалба (BIC), а не като доход от земя. Под статуса на непрофесионално обзаведен лизингодател (LMNP) вероятно ще се прилагат два данъчни режима: микро BIC (или режим с фиксирана ставка), ако доходът от наем не надвишава 70 000 евро, действителният режим над тази граница или на опция. Във този втори случай приспадането на таксите и амортизацията може да намали данъчното облагане в много благоприятни пропорции.

Статус на LMNP: необлагаема инвестиция в недвижими имоти

Обзаведеният наем е фискално по-интересен от празния наем: във този втори случай доходът от наем се облага в категорията на доходите от земя, докато в първия те се облагат като индустриални и търговски печалби съгласно два по-изгодни режима. Друго съществено предимство е, че обзаведените апартаменти обикновено се отдават под наем по-скъпи от голите. Забележка: за да се счита за обзаведено, жилището трябва да бъде оборудвано с достатъчно мебели, за да бъде готово за наемателя да живее. Следователно той трябва да включва определен брой мебели, чийто списък е определен с указ от 31 юли 2015 г.

предимствата

Непрофесионалната компания за мебели под наем може да бъде обложена по два начина:

- Микро-BIC (или фиксирана схема) се прилага, когато доходът от наем не надвишава 70 000 евро. Този режим дава право на намаление с 50% от дохода, докато при режима на микроземли той възлиза само на 30%. Не е възможно обаче да се приспаднат такси.

- Над 70 000 евро доход от наем (или по желание под този праг) е реалният режим, който е приложим с данъчни предимства. Това позволява да се приспадат разходите и да се практикува амортизация, така че доходът от наем да бъде намален или дори намален до нула. За напомняне, при голи наеми е възможно да се приспадат само определени такси. В случай на опция за реалния режим, той е валиден 2 години и се подновява автоматично за същата продължителност.

Забележка: независимо от режима (реален или микро-BIC), статутът на LMNP не се влияе от ограничението на данъчните облекчения от 10 000 евро. Също така е възможно да се възползвате от него за наемане на няколко квартири. Като част от инвестиция в управлявано жилище с услуги за студенти и възрастни хора, предимствата на LMNP могат да се комбинират и с данъчната система Censi-Bouvard.