LMNP амортизация и данъчно облагане на тази инвестиция под наем - Проспер
Статусът на LMNP за непрофесионално обзавеждане ви позволява да се възползвате от намалено данъчно облагане и да оптимизирате рентабилността на вашата инвестиция в имот, наета като обзаведена.
Основното предимство е данъчното облагане на доходите, генерирани от индустриални и търговски печалби (BIC), а не от доходи от собственост: следователно те не се облагат с данъци като конвенционалните доходи от недвижими имоти.
Как работи
устройството в детайли ?
Непрофесионалната компания за обзаведени наеми има избор между два данъчни режима: микро BIC режим и реален режим (избор, направен в случай на „фискален“ LMNP или наричан още „амортизируем“).
Непрофесионалната компания за мебели под наем може да приспадне амортизация от покупната цена на имота (мебели и сгради), еквивалентна на загубата в стойността на имота, отбелязвана всяка година. Също така е възможно да се амортизират нотариалните такси, комисионната на агенцията за недвижими имоти и ДДС. Например, имущество се амортизира средно за 25 години, а мебели над 5 до 7 години, за имот, придобит на 80 000 евро, без земя, лизингодателят LMNP може да приспадне 4% годишно или приблизително 3200 евро от получените наеми.
Приспадането на таксите и амортизацията не може да генерира имуществен дефицит, дължащ се на общия доход за същата година, но остатъкът може да бъде пренесен напред и да бъде отнесен към дохода от същото естество за следващата година, без ограничение на продължителността и до изчерпване (освен в случай на продажба на обзаведеното жилище под наем или в случай на прекратяване на наема)