Лизинг под наем с покупка на офис

Какво е лизинг?

Основната разлика между финансовия лизинг на офис недвижими имоти и обичайната - след изтичане на договорения срок наемателят става собственик на заветните квадратни метри. Това е форма на бизнес кредитиране по следната схема: първо, предметът, който лизингополучателят иска да получи, се придобива от лизинговата компания. Лизингополучателят прави първото авансово плащане (обикновено най-малко 10%) и сключва договор, съгласно който се задължава да извърши плащания (обикновено фиксирани) в рамките на определен период (обикновено не повече от десет години). След изтичане на договора имотът става собственост на лизингополучателя. „Това е финансов инструмент за закупуване, когато продавачът дава назаем пари“, обясняват експерти от CBRE.

офис

От петте лидери в рейтинга на най-големите лизингови компании, съставен от агенция Expert RA въз основа на резултатите от 2012 г., само трима членове предлагат недвижим имот за финансов лизинг: VTB Leasing, Sberbank Leasing и TransFin-M. VEB-Лизинг и Газпромбанк Лизинг (съответно 1-во и 5-то място) предпочитат по-популярните сегменти - търговски транспорт, специално оборудване, подвижен състав и др. Условията и за трите лизинга на "акули" са еднакви: авансово плащане - поне 10% от цена, срок - до 10 години плюс индивидуален подход към клиента (както обясняват експертите, което не е изненадващо - кръгът на тези, които наемат недвижими имоти е много ограничен). Що се отнася до потенциалния размер на финансирането, само VTB Leasing е готов да посочи официално цифрите - от 1 до 200 милиона рубли.

Лизингов пазар

Като цяло руският лизингов пазар не е стабилен. По този начин обемът на новите транзакции или нараства с безпрецедентна скорост, или неочаквано „стои на едно място“. И така, през 2011 г. увеличението беше 80%, според оценките на експертите на „Експерт РА“, а година по-късно резултатите от финансовите дейности едва набраха 1,5% (общата сума за 2012 г. беше 1 320 милиарда рубли). Такова „спиране“ е причинено от промяна в приоритетите: традиционният „двигател“ на лизинговия пазар - железопътно оборудване - губи 14% от търсенето поради промени в този сегмент (свръхпроизводство на мотриси, корекции на цените за подвижния състав, намаляване на трафик и др.). В резултат на това фокусът на лизингодателите се измести към камиони и леки превозни средства, както и самолети. Според експертите недвижимите имоти са един от големите капиталоемки сегменти, които биха могли да „изтеглят“ пазара заедно със самолетите и корабите. Въпреки това, повече от половината от анкетираните анализатори от Expert RA са съгласни, че макар тези сегменти да не са наречени „двигатели“.