Лексикон; Мингзи

Дефицит на земя

Когато отдавате недвижими имоти под наем, ако решите да облагате доходите си от недвижим имот при реалния режим, тогава можете да приспаднете определени такси от облагаемия си доход. Подлежащите на приспадане такси са както следва:

  • такси, свързани с експлоатацията на имота (агентурни такси, застрахователни премии, такси за етажна собственост, данък върху имуществото)
  • такси, свързани с лихвите по заема
  • разходи, свързани с ремонт, поддръжка и подобрения

Когато подлежащите на приспадане такси са по-големи от доходите от собственост, ние говорим за това дефицит на земя.

Как изчислявате дефицит на земя ?

Първо, извадете от дохода от собствеността таксите, свързани с лихвите по заема:

  • Ако резултатът е отрицателен, дефицитът е приспадане от доходи от собственост за следващите 10 години.
  • Ако резултатът е положителен, тогава получената сума се приспада от сумата на оперативните разходи и разходите, свързани с работата:
    • Ако резултатът е положителен, няма дефицит.
    • Ако резултатът е отрицателен, дефицитът е подлежащи на приспадане от общия ви доход (заплати и др.) през следващите години, до лимит от 10 700 евро годишно.

Задълженията, за да можете да приспаднете дефицита на земя от доходите си:

  • Трябва да изберете режима на данъка върху недвижимите имоти
  • Имотът трябва да продължи да се отдава ефективно и непрекъснато под наем в продължение на поне 3 години.

Данъчно облагане на капиталовите печалби при прехвърляне на ценни книжа

Когато притежавате ценни книжа (акции, ПКИПЦК и др.) И ги препродавате, е вероятно да реализирате капиталова печалба (когато разликата между продажната цена и покупната цена е положителна). Ако случаят е такъв, реализираната капиталова печалба може да бъде обложена с данък върху капиталовата печалба при продажбата на ценни книжа.

Това режим на данъчно облагане ви позволява да се възползвате от a надбавка за продължителност на задържането: колкото по-дълго държите ценните си книжа, толкова повече можете да намалите дела на капиталовата печалба, който ще бъде обложен с данък върху дохода.

лексикон

Пример: ако продадените ценни книжа са придобити преди 4 години, тогава само 50% от капиталовата печалба ще бъде обложена с данък върху дохода. Ако са придобити преди повече от 8 години, само 35% от капиталовата печалба ще бъдат обложени с данък върху дохода.

Капиталовите печалби при прехвърляне на ценни книжа също подлежат изцяло на вноски за социално осигуряване (15,5%)

Задължение

Има 2 вида облигации: държавни облигации и корпоративни облигации

ДЪРЖАВНИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ:

За да финансират своя дълг или бюджетен дефицит, правителствата, като домакинствата, теглят заеми.
Когато държава желае да вземе заеми, тя издава на пазара дългови ценни книжа, наречени „държавни облигации“. Покупката на френска държавна облигация е като даване на пари на френското правителство. По този начин притежателят на държавна облигация (заемодателят) получава фиксиран лихвен процент (наречен купон) всяка година и на падежа получава изплащане на заемния капитал.

Държавните облигации се считат за много нискорискови, тъй като притежателят на облигацията получава предварително известен годишен фиксиран доход (купон) и тъй като държавите никога не трябва да фалират и да почитат погасяването на дълга си. Обаче фалитът на гръцката държава, държава членка на Европейския съюз, през 2011г създаде сериозен прецедент. Гръцката държава се оказа неспособна да изпълни дълговете си. Притежателите на гръцки държавни облигации бяха принудени да се откажат от погасяването на почти половината от дълговете.

Лихвеният процент по държавна облигация зависи от срока на заема и финансовото здраве на емитента му, правителството.
Колкото по-несигурно е здравето, толкова по-голям е рискът, поет от инвеститора (риск да не бъде възстановен) и следователно по-високият предлаган лихвен процент. Финансовото здраве на всяка държава се оценява от независими компании за финансов рейтинг. Един от най-известните е Standard and Poor’s. Той издава рейтинг между AAA (много добро финансово здраве) и D. Задълженията с рейтинг AAA, AA, A и BBB се считат за задължения с добро качество и се считат за относително безопасни от риска от неизпълнение. За илюстрация ето 10-годишните лихвени проценти на някои държави, считано от 26.02.2014 г .:

КОРПОРАТИВНИ ИЛИ КОРПОРАТИВНИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ:

За да се финансират, компаниите имат няколко възможности:

  • набиране на капитал: компанията продава акции в компанията (акции) в замяна на пари. Купувачът на акция притежава част от (собствения капитал) от компанията. Като такъв той получава дивиденти всяка година
  • банкови заеми
  • емисии облигации. За да взема назаем, компанията издава на пазара дългови ценни книжа, наречени „корпоративни облигации“. Дружеството се задължава да възстанови заемния капитал на заемодателя (притежателя на облигацията) в падежа на заема и да му изплати лихва (купон).