Къща за развод - какво се случва с имота в Мюнхен
Maximiliansplatz 12b, 80333 Мюнхен
Къща за развод - какво се случва с имота в Мюнхен?
Много малко хора мислят за развод, когато се оженят, но всъщност над една трета от браковете в Германия са разведени. Тъй като бракът е не само романтична връзка, но и икономическа, разводът изисква не само емоционална раздяла, но и всички финансови въпроси. Това важи особено за съвместни покупки, като например имот.
Ние от Citigrund работим като агенти за недвижими имоти в Мюнхен от 1984 г. и през това време подкрепяме много продавачи на жилища в различни житейски ситуации. Ще се радваме да ви посъветваме по темата за развода и недвижимите имоти.
Обадете ни се:
- индивидуален съвет: Ще имате своя личен експерт по недвижими имоти до вас
- компетентен и опитен: Ние сме агент на недвижими имоти в Мюнхен от 1984 г. и познаваме града и пазара на недвижими имоти в Мюнхен
- професионална оценка на собствеността: Благодарение на нашия опит и ноу-хау, ние определяме реалистична стойност за успешна продажба
- най-доброто обслужване: При нас можете да очаквате цялостна безгрижна услуга от квалифицирани служители
Продажба на къща в случай на развод: какви са възможностите?
Без брачен договор имущественият режим на общността на печалбите се прилага за семейни двойки. Това означава, че в случай на развод ще има изравняване на печалбите. Състоянието, спечелено по време на брака, е разделено. Това включва и покупки като недвижими имоти. Що се отнася до развода, има основно три начина, по които къщата може да се справи:
Къщата се възстановява, така че са създадени две единици. Тъй като обаче това е архитектурно и икономически в повечето случаи невъзможно или разумно, този вариант рядко се разглежда.
Особено когато трябва да се вземат предвид нуждите на децата и те не трябва да се изнасят от дома си, добра идея е единият съпруг да плаща на другия. Внимание: Тъй като и двамата съпрузи обикновено са кредитополучатели, трябва да се изясни с банката, че съдружникът, който предава съсобствеността си, ще бъде освободен от заема.
Често най-простото решение е продажбата на имота. Приходите се споделят между съпрузите и обикновено се използват за изплащане на заема. Бившите партньори могат да използват останалите пари, за да започнат нов живот поотделно. Това решение е най-прякото, защото дава възможност за ясен разрез.
Също така е възможно да отдадете къщата под наем и да споделите приходите или да завещаете къщата на техните деца. Подобно на реалното разделение обаче, това са по-теоретични решения, обикновено се свежда до продажба или компенсация.
Важно: Дори ако раздялата често е емоционално разстроена и бившите партньори изпитват трудности да се справят помежду си, важно е да се намери взаимно решение. Защото ако не можете да се споразумеете какво да правите със споделеното имущество, търгът за разделяне заплашва. Получените приходи обикновено са доста под действителната стойност на имота.
Ето как успешно продаваме вашия имот
Започвайки със съставянето на необходимите документи до оценката на имуществото до назначаването на нотариус и предаването на ключове. От подписването на договора за посредничество ние сме на ваша страна по време на целия процес на продажби, придружаваме ви стъпка по стъпка през продажбата и се грижим за всички задачи, които възникват пред вас. Не е нужно да правите нищо друго.
Тя е „всичко за всички“ и „край за всичко“ и основата на всяка продажба на имот: оценката на стойността на вашия имот. Познаваме пазара на недвижими имоти в Мюнхен, имаме дългогодишен опит като агенти за недвижими имоти, както и обучени и сертифицирани служители - с тези предпоставки ние сме в състояние да ви предоставим точна и добре обоснована оценка на пазарната стойност на вашия имот. По този начин можем да ги позиционираме оптимално на пазара.
Удовлетворението на нашите клиенти е на първо място и това може да бъде постигнато само с добро обслужване на клиентите. Ето защо за нас е важно компетентното лице за контакт да ви е на разположение по всяко време. Със сключването на договора за посредничество, ние ви предоставяме вашия личен съветник, който ще ви придружава по по-нататъшния ви път, ще ви съветва индивидуално и ще ви помага с думи и дела.
Прозрачна комуникация - това означава, че винаги сте информирани за това, което правим. Започва с оценката на собствеността, която трябва да бъде разбираема, за да е ясно как сме стигнали до определена стойност. Също така ще Ви държим в течение по всяко време къде се намираме в процеса на продажби, какви запитвания има и какви са огледите. Целият процес на продажби е ясен, разбираем и прозрачен за вас.
Първото нещо, което потенциалният клиент ще види за вашия имот, е изложението за недвижими имоти, което съдържа цялата информация и документи, необходими за продажбата. Ще намерим всички документи за продажби, от които се нуждаете, ще направим професионални снимки и след това ще обобщим всичко във висококачествена експозиция на недвижими имоти. Освен това, разбира се, ще създадем и кратка версия за онлайн маркетинг.
По този начин заинтересованите страни получават висококачествена представа за вашия имот още от самото начало.
Всеки собственик и всеки имот са индивидуални. Ние знаем това. Ето защо няма универсално решение, що се отнася до маркетинга и продажбите, а ние винаги приспособяваме нашия подход и нашите дейности точно към имота и желанията на собственика. В допълнение, ние винаги управляваме маркетинг, специфичен за целева група, тъй като по този начин можем да постигнем най-добрата продажна цена.
Ако маркетингът е стартирал успешно, първите запитвания от заинтересованите страни няма да закъснеят. Ние поемаме разглеждането на запитванията и след консултация с вас организираме срещите за гледане и ги изпълняваме. Предварително подреждаме съмнителните перспективи, за да ви предпазим от туристическия туризъм и престъпността. Също така проверяваме кредитоспособността и сериозността на интереса на потенциалния купувач към покупката.
Така че не е нужно да се притеснявате за нищо и можете да бъдете сигурни, че заинтересованите страни, които препоръчваме, са платежоспособни и не отпадат малко преди продажбата.
Имотът е продаден успешно, избрана е правилната перспектива - липсва само договорът за покупка и предаването на ключовете. Ние ви подкрепяме и тук. Ние ви помагаме с изготвянето на договора за покупка, придружаваме ви до нотариалната среща (или поемаме това вместо вас) и също присъстваме при предаването на ключовете. Там изготвяме приемо-предавателен протокол, за да можете да приключите продажбата на вашия имот с пълно спокойствие.
Ако имате някакви допълнителни въпроси, разбира се, ние все още сме на разположение като лице за контакт.
Ето какво да правим с къща при развод
Често пъти разводът обърква планирането на живота и създава много емоционален стрес. В такива ситуации не е лесно да се справите с взискателния проект за продажба на недвижими имоти. Имотът трябва да бъде оценен, събрани всички документи и създадена експозиция. След това се стига до търсене на подходящ купувач и проверка на заинтересованите страни.
Ние можем да направим всички тези неща вместо вас и поне да ви освободим от притесненията за продажба на недвижими имоти, когато се разведете. Доверете се на дългогодишния ни опит и компетентност като агент по недвижими имоти в Мюнхен във всички житейски ситуации.
Citigrund също ви подкрепя в конфликтни ситуации
Разбира се, знаем, че разводът не винаги е мирен и че може да има конфликт между разведените съпрузи.
Дори в такива случаи ние сме на разположение като агент по недвижими имоти в Мюнхен и ви подкрепяме в процеса на продажби. Ние посредничим между всички участващи и се грижим за всички възникващи задачи. Бъдещите бивши партньори не трябва да имат пряк контакт помежду си и продажбата на вашето имущество за развод може да се извърши гладко и успешно.