Краткосрочно обзаведени наеми и закона ALUR Maître Stéphanie Giovannetti

Адвокати

КРАТКОСРОЧНО ОБЗАВЕДЕНО НАЕМ

краткосрочно

И ЗАКОНА АЛУР

Краткосрочните наеми под наем са нараснали значително от 2000 г. насам в Ил дьо Франс в големи градски зони и по-специално в Париж.

Рекламите за този тип наем се разраснаха в интернет и агенциите за недвижими имоти създадоха магазин в тази ниша.

Това е значително развитие за туристите, но стана тревожно както за кандидатите за наемане на основно жилище, така и за хотелския сектор, който често вижда нелоялна конкуренция.

Кметствата и по-специално кметството на Париж, както и съдиите са въвели практика и съдебна практика, за да се опитат да спрат явлението и да забранят краткосрочните наеми в градове с повече от 200 000 жители.

Извършвайки ограничително тълкуване на член L.631-7 от Кодекса за строителство и жилища, съдебната практика е успяла да запази, че краткосрочно обзаведените наеми не представляват помещения, предназначени за жилищно настаняване и следователно е трябвало да се получи промяната на предназначението на помещенията с предварително разрешение.

Законът ALUR от 26 март 2014 г. закрепи тази съдебна практика, като създаде правна рамка за краткосрочни наеми, основните разпоредби на които ще бъдат разработени по-долу.

Определение за краткосрочен наем:

Факт е наемането на обзаведена стая за настаняване веднага щом този наем се прави многократно за кратки периоди на преминаващи клиенти, които не живеят там.

Приемайки тази дефиниция, законът ALUR закрепва юриспруденцията на Парижкия апелативен съд, според която помещенията, превърнати в обзаведени и наети за по-малко от година (или по-малко от 9 месеца за студенти), не са помещения за жилищно ползване и подлежат на разпоредбите на членове L.631.7 и следващите от Кодекса за строителство и жилища.

Правен режим:

Отдаването под наем на обзаведен туристически имот представлява промяна в предназначението на помещенията и трябва да бъде декларирано пред кметството.

По принцип в агломерации с повече от 200 000 жители или в агломерациите Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis и Val-de Marne тази промяна на предназначението трябва да бъде разрешена.

Упълномощаването на кмета може да зависи от компенсация: превръщането на друго помещение в жилище.

Това е прехвърлянето на общината в замяна на промяна в използването на търговски имот, което може да доведе до 1000 до 2000 евро на м2.

Изключение от предварително разрешение:

Законът ALUR предвижда изключение от задължението за деклариране и предварително разрешение, когато лизингодателят, собственикът или наемателят има своите Основно местожителство в квартирата. В този случай той не е длъжен да декларира туристически наем.

Основното местожителство се определя като това, в което лизингодателят пребивава най-малко 8 месеца годишно. Следователно собственикът може да наеме имота си 4 месеца в годината, без да бъде ограничаван от предварителната декларация или процедурата за упълномощаване.