Конфликти със собствениците на земи
Придобиването на парцел е доста често срещана сделка сред гражданите. Но малко хора осъзнават, че след вписване на поземлен имот в собственост може да възникнат и определени проблеми, включително ситуации, водещи до конфликти между собствениците.
Всеки парцел граничи с други, което често води до конфликт на интереси между съседите. Причините за това могат да бъдат много разнообразни: от нарушаване на правилата за добросъседство до спор за границите на сайтовете и искове за обезщетение за вреда. Е. В. Казанкова, управляващ партньор на Юридическо бюро, което работи на пазара на юридически услуги от 2006 г. и е специализирано в подпомагане на сделки с недвижими имоти и разрешаване на спорове за земя, разказва за конкретни ситуации от практиката.
Несъответствието между кадастралните граници на поземления имот с действителните. Промяна на границите на кадастралното деление
Често на практика възниква следната типична ситуация: собственикът на парцел дълго време не инсталира ограда върху него и когато ще направи това, той открива, че оградата на съседа влиза на негова територия - възниква конфликт.
Тази ситуация възниква, когато кадастралните граници на поземления имот не съвпадат с действителните. Причините могат да бъдат различни. Една от тях е грешка, допусната от кадастрален инженер по време на производството на работа, довела до отразяване на неправилни граници на поземления имот в документите за кадастрална регистрация. В такава ситуация е необходимо да се опитате да разрешите проблема извънсъдебно, като подадете молба до органите по кадастралната регистрация или до кадастралния инженер, в противен случай подайте иск пред съда за отстраняване на кадастралната грешка и промяна на границите на кадастралното деление.
Как да се справим с нарушаване на градоустройствените норми
Друга много често срещана причина за спорове между съседи е строежът от един от собствениците на сграда, разположена твърде близо до оградата на съседа. Последиците от такива нарушения на градоустройствените норми, регулиране на реда на поставяне на сгради на обекта, може да бъде много разнообразна: такава конструкция може да засенчи градината на съседа или да блокира гледката от прозореца на съседната къща, димът от комин, поставен близо до оградата на баня, може да падне директно в прозореца на съседа, да не говорим за пожарна безопасност. Разбира се, конфликтът в такава ситуация е неизбежен. В тази ситуация въпросът може да бъде решен чрез съда чрез подаване на така наречения отрицателен иск - иск за отстраняване на нарушения на права на собственост, не свързани с лишаване от собственост.
Често неудобствата, причинени от действията на съседите, са наистина значителни: например, ако съсед реши да построи къщи на своя парцел или да извършва промишлено развъждане на домашни животни, в нарушение на установените норми за разрешено използване на определена земя парцел, собствениците на съседни парцели ще имат трудности.