Концепция и изчисления на данъка върху търговския недвижим имот 2019

Действащите закони непрекъснато се изменят и променят. Така е и с данъка върху имуществото. Преди това се наричаше данък върху собствеността, сега е данък върху търговската собственост.

Какво означава този данък, какви са неговите ставки и кой трябва да плати? Нека анализираме на етапи.

Концепция за търговски недвижими имоти

От името става ясно, че това е недвижим имот, предназначен за търговски цели. Самата концепция е доста обширна. Можем да кажем, че търговските недвижими имоти са нещо, което не е жилищно или извънградско, не може да бъде личен гараж или земя.

Това е, което е предназначено специално за търговски цели, тоест за реализиране на печалба. Например жилище, но отдадено под наем. Такива имоти включват следните помещения:

Столове за хранене.
Кафенета, барове, ресторанти.
Производствени цехове.
Търговски и развлекателни комплекси.
Административни и офис помещения.

Тоест всички тези помещения, които са законно регистрирани като нежилищни и предназначени за търговска печалба. Недвижимите имоти могат да бъдат разделени по вид и предназначение:

Индустриални недвижими имоти - складове, работилници.
Социални - басейни, библиотеки.
Жилищни помещения под наем.
Сгради и помещения, предназначени за безплатно назначаване.

Цялото това имущество подлежи на данъчно облагане. Собственикът изчислява и извършва плащането. Условията за плащане се определят от регионалните власти.

Преди това помещенията, сградите и т.н. се изчисляваха на средногодишните разходи, но напоследък властите започнаха да изискват изчисляването на кадастралната стойност, която е близка до пазарната стойност, което увеличава данъчната тежест.

Засега на практика следните обекти подлежат на изчисляване на кадастралната стойност:

Търговски комплекси и административни помещения с площ над 3000 кв. метри.
Собственост на търговец, разположена извън Руската федерация.
Помещения, предназначени за офиси.
Кетъринг с площ на залата над 150 кв. метри.