Колко струва построяването на къща - реални цифри и факти

поземлени имоти в населени места;
парцели в развити градинарски партньорства с нестопанска цел (SNT);
парцели в новообразувани вили.

Преди кризата 2008-2009 г. построяването на къща беше един от начините за спестяване и дори умножаване на капитала. Цената на земята нараства с невероятни темпове (30-100% годишно), цената на материалите и труда нараства, а цените на къщите също нарастват. Започвайки да строят къща, по-голямата част от гражданите нямаха представа за нейното функционално предназначение - градинска къща, лятна резиденция, къща за постоянно пребиваване или може би дори "дворец", за завист на съседите. Днес, от една страна, разходите за строителство са паднали и се стабилизират, от друга страна, разходите за експлоатация и поддържане на собствеността нарастват. Ето защо, преди да превърнете мечтата за селска къща в реалност, трябва да помислите внимателно и да преброите. В същото време не трябва да се забравя за такова понятие като ликвидност - способността да продавате собствеността на дома си, ако е необходимо, и да спасявате изразходваните пари.

Резултатите от грешки при определяне на цената на собствеността на дома, грешки при определяне на функционалната цел на собствеността на дома (те започнаха с градинска къща и завършиха с триетажна сграда 10x10 м или положиха „замък“, но се оказа че е необходима къща за уикенд) може да се наблюдава във всякакъв набор от отделни сгради - гниещи дървени кабини, рушащи се монументални тухлени стени, триетажни жилищни сгради с един жилищен етаж или неразбираеми конструкции, построени на принципа на пчелните пити. Трудно или дори невъзможно е да се живее в тези сгради, парите за строителство са изчерпани, цената на експлоатацията е висока и днес никой няма да плати разумна цена за това творчество.

Следващата схема за определяне на себестойността е по-близка до реалната.

Стойност на земята.
Разходи за подобрение (вход/първоначално плащане, отводняване, ограда).
Разходите за правото на присъединяване към колективни комуникации (електричество, газ, както и водоснабдяване, канализация) или разходите за подреждане на кладенец, кладенец и индивидуална септична яма.
Разходите за свързване на комуникациите, внасянето им в къщата.
Разходите за изграждане на къща (завършен затворен топъл кръг - фундамент, стени, прозорци, външна декорация, покрив с дренажни елементи, покривна изолация, подова изолация).
Фино довършване на къщата (вътрешна декорация на стени, под, таван, електрическо окабеляване с крайни устройства, монтаж и свързване на водопроводни инсталации, водоснабдителни съоръжения, монтаж на отоплителна система).

Разходи за фехтовка ограничено отгоре от финансови възможности, а отдолу - от основната цена на солидна метална ограда: от 1000 рубли. на ходов метър.

Разходи за подобрение (стр. 2) се определя от състоянието на определена площадка, в някои случаи мястото има лек наклон, дренажна канавка вече съществува и водата не застоява в нея - тогава дренажът изобщо не е необходим, излишната пречистена вода от септичната яма отводнени директно в канавката. Понякога се изисква да се повдигне площадката (вдигнете 1 хектар земя на височина 20 см - 20 кубически метра почва с изравняване: от 20 хиляди рубли), полагане на дренажни тръби (от 1000 рубли на линеен метър), работа по подреждането дренажна канавка (от 400 рубли на линеен метър). Общо за парцел от 6 декара с първоначална цена от 800 хиляди рубли. насложени върху 150-200 хиляди рубли.

Централизирани дела водоснабдяване и канализация (стр. 3) рядко. Цената за подреждането на кладенец зависи от дълбочината на първия слой подземни води: като правило 8-15 метра е 40-60 хиляди рубли. Кладенец (плитък - 20-50 метра - около 2000 рубли на един течащ метър) ще изисква 40-100 хиляди рубли. Има много литература за недостатъците и предимствата на такива методи за извличане на вода. За подреждането на обикновен септичен резервоар (помийна яма, изработена от бетонни пръстени, за предпочитане два или три свързани контейнера с 3-4 пръстена всеки), ще трябва да плати 35-60 000 рубли. Има специални септични ями ("TOPAS" и други подобни), те се нуждаят от поддръжка и уважение, електрическа връзка, цената им с подреждане - от 60 хиляди рубли.