Колко печелят разработчиците - статия, интервюта и мнения -

В продължение на много години хората карат колело, което разработчиците имат страхотни доходи, които от всеки продаден квадратен метър слагат в джоба си 2-3 от цената му. Някои дори дават конкретни цифри. Казват, че себестойността на метър е 1,5 хиляди долара, а ние продаваме не по-малко от 4,5-5 хиляди долара. Откъде идват тези цифри, какви "анализатори" са ги измислили, не знам. Но мога да предположа, че тези така наречени "експерти" вземат за основа разходите за строително-монтажни работи (CMP), като напълно забравят за такова понятие като инвестиционните разходи.

Президент на финансовата и строителна корпорация "Лидер" Владимир Воронин за мита за "страхотна" рентабилност на строителния бизнес:

Ако говорим за цената на строително-монтажните работи, то тя наистина горе-долу съответства на тези 1,5 хиляди долара. Освен това строително-монтажните работи не зависят силно от това къде да се строи, в Москва и Московския регион. За икономическата класа днес това е около 32 хиляди рубли на квадратен метър. В "бизнес" - около 40 хиляди рубли. Но е трудно да се каже за елитни жилища. Там цената на строителството може да бъде абсолютно всякаква. Никой не забранява например покриването на стените със злато. Но сериозно, днес средно това е някъде около 75-90 хиляди рубли на квадратен метър. Тук си струва да направим резервация, че това е текущият ред на цените. Достатъчна е малка промяна в цената на бетона и армировката и всички тези средни цени веднага ще се променят.

Що се отнася до инвестиционните разходи, тук всичко е много по-сложно. Ако бях попитан преди година и половина, можех да дам отговор на този въпрос. Днес инвестиционната стойност изобщо не може да бъде оценена. Само защото днес в Москва нищо не се строи, това не е град, който може да бъде илюстриран от всякакви цифри.