Кой е признат за измамен акционер
Чрез закупуване на нова сграда на етапа на строителството, купувачът става акционер. Всъщност с парите си, в акции с други притежатели на акции, купувачите "спонсорират" строителния проект, който предприемачът е започнал. Първоначално това беше планирано и в идеална картина на света всички трябва да бъдат доволни и щастливи. Акционер - защото е закупил апартамент, който все още не е построен на по-ниска цена от завършен жилище. Разработчикът - защото той е построил жилищна сграда със средства, заети от купувача, и не е платил заема на банката или на някой друг.
До определено време всичко вървеше по план и концепции "измамени притежатели на собствен капитал"нямаше правно определение, употребата му често беше придружена от фразите" така наречените "," назовани "и други условни допълнения. Мащабът на проблемите, натрупани през годините на предишната криза, и тревожните очаквания на следващата кризисен период принуди властите сериозно да се заемат с този въпрос и да подготвят редица предложения на законодателно ниво.
Хроника на събитията
Първите измамени инвеститори в недвижими имоти се появиха в Русия.
Влезе в сила Федерален закон № 214 "За участие в съвместно строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти", уреждащ отношенията, свързани с привличането на средства от граждани и юридически лица за споделено строителство на жилищни имоти.
С настъпването на икономическата криза голям брой строителни проекти бяха замразени, ситуацията с измамени акционери се влоши.
Влязоха в сила някои разпоредби на Федерален закон № 294-FZ "За изменения на някои законодателни актове на Руската федерация", целящи защита на правата на участниците в споделеното строителство (за повече подробности вижте следващата статия в "Правна Азбука "цикъл).
Основни разпоредби на закона: предприемачът трябва да избере един от следните методи за обезпечаване на задълженията си - заедно със залога, може би банкова гаранция или застраховка гражданска отговорност. Разработчикът трябва да предприеме стъпки, за да осигури гаранции за своята отговорност преди държавната регистрация на договора с първия акционер.
Преустановено или спряно за повече от девет месеца изграждане на къща (въз основа на решението на изпълнителната власт).
Програмистът е закъснял с повече от девет месеца изпълнение на задължения (включително по несключени споразумения или невалидни сделки, задълженията по които се изпълняват (изпълняват) от гражданина.
Строителството не отговаря на техническите разпоредби, проектната документация, както и технически условия за свързване на обекти към инженерни мрежи.
Отменени документи за земя или разрешения за строеж (прекратени) по реда, предписан от закона.
Гражданинът е признат за жертва в рамките на наказателно дело срещу предприемача.
Присъдата на съда по наказателното дело влезе в сила, признаване на гражданин за измамен акционер.
Разработчикът е обявен в несъстоятелност (е в производство по несъстоятелност) или ликвидиран в съответствие с процедурата, установена от закона.