Кои апартаменти в новопостроените сгради се продават най-зле и защо експертите посочват основните причини, уебсайт
Избирайки нов апартамент, купувачите включват максимално своята почит и четливост. Особено когато става въпрос за нови сгради. Разбира се, има редица причини, поради които апартаментите се продават по-бавно, поевтиняват или изобщо не се търсят. Решихме да разберем по какви причини най-често апартамент в нова сграда купувачите не харесват?
Павел Астапеня, директор на Експертната агенция за недвижими имоти:
- Веднага ще посоча, че такива стандартни причини за непопулярността на апартамент, като например първия етаж, неудобно оформление или лоша гледка от прозореца, са свързани както с първичния, така и с вторичния пазар на недвижими имоти. Когато хората влизат в споделено строителство на етап, когато е невъзможно да влязат в апартамента и да докоснат стените, е трудно да си представим какво ще бъде качеството на апартамента, какви ще са входовете и т.н. Тоест, както в новите сгради, така и на вторичния пазар, хората не искат да купуват апартаменти на първия етаж. Ето защо цената за тях е с около 10% по-ниска, отколкото в апартамент от същия район в същата сграда, но с един етаж по-висок.
Първото нещо, което отличава апартаментите на първичния пазар от вторичния, е някакво практически несъответствие между кадрите и броя на стаите. Това е причината, поради която апартаментът може да се продава бавно. Например 75-80 квадратни метра в двустаен апартамент са твърде много. За да се продават бързо такива апартаменти, трябва да имаме много богата държава.
Трябва да се каже за къщи с рамкови блокове. След като пуснете къщата в експлоатация, трябва да престои поне шест месеца. Ако не изчакате този период от време и веднага започнете да правите ремонт в апартамента, тогава по време на него, например, могат да се появят пукнатини по стените. Следователно хората не искат да купуват апартамент в току-що пусната в експлоатация къща.
Често, когато става въпрос за точковото изграждане на елитна къща във вече оформен блок, където има къщи от по-нисък клас, хората не бързат да купуват апартаменти. Има и недостатък: във все още неоформени райони, където няма необходимата инфраструктура (училища, детски градини и т.н.), недвижимите имоти също не се търсят.
Наталия Комар, брокер, ръководител на групата на агенцията за недвижими имоти "Molnar City Center":
- Винаги е интересно да се работи с нови сгради. Особено ако това е жилище, построено по индивидуален проект: рамка-блок, монолитна. Продажбата им е все по-лесна и по-лесна по време на строителната фаза. Клиентът има само план пред очите си. Той не може да види всички останали подробности. Нито вентилационна тръба, която се появи внезапно в коридора, нито тесни прозорци, нито високи парапети на балкона, нито греда в средата на стаята, нито ниска височина на тавана, нито висок праг към балкона и т.н. Тези нюанси са видими само ако закупите готови жилища от предприемач. Това са реалностите и изненадите на днешното жилищно строителство. В това има елемент на късмета.