Когато законът признава договора за продажба на апартамент за недействителен

Съгласно член 157 от Гражданския кодекс на Република Казахстан, невалидна транзакция е транзакция, извършена в нарушение на изискванията за форма, участници и съдържание. На практика това се случва и при договорите за продажба. Например апартаментът е ремонтиран, но всичко е в окаяно състояние за проверка. Или измамна схема - апартаментът не е продаден от собственика му. И има много много различни ситуации, когато трябва да признаете транзакцията като невалидна чрез съда. Порталът kn.kz предлага да разбере в кой случай е обезсилен.

Безспорни критерии за недействителност на транзакция

Съгласно член 158 от Гражданския кодекс на Република Казахстан е очевидно, че сделката е невалидна, ако не съответства на закона:

1. Умишлено извършено с престъпна цел, нарушаване на закона и реда и морала (фалшиви, фалшиви документи и др.).
2. Противоречи на нормите на действащото законодателство (без злонамерено намерение).
3. Извършено за избягване на задължения, отговорност към трета страна, държавата и втората страна по сделката са знаели за това. В тази ситуация държавата може да действа като кандидат.

В тези три случая дори не е необходимо да предявявате иск - независимо от желанието на страните по сделката, съдът го признава за недействителен.

Какви други основания може да има?

Съгласно член 159 от Гражданския кодекс на Република Казахстан има още 8 дела-основания да се счита договорът за покупко-продажба на апартамент, къща недействителен.

Не е получено разрешение за транзакцията или разрешението вече е изтекло

Апартаментът се продава с пълномощно, което е изтекло

Участникът в сделката е непълнолетен

Ако няма разрешение от органите по настойничество и настойничество

Настойникът продаде апартамента на детето, заобикаляйки органите на настойничеството

Страната по сделката е некомпетентна

По иска на настойника, ако лицето е обявено за некомпетентно след сделката

Дъщерята доказа чрез медицински преглед, че възрастната майка по време на продажбата на апартамента вече е била в състояние на сенилна деменция и не е могла да знае за действията си. Договорът за покупко-продажба се обезсилва

Участникът в сделката е ограничен в правоспособност

По иска на синдика

Апартаментът е продаден от лице, признато от съда като ограничено дееспособно

Участникът в сделката е бил в състояние, когато не е разбирал смисъла на действията си

---