Капиталова печалба иммобили; повторно; 2021 изчисление, надбавка и екзон; дажба
Капиталовата печалба, реализирана при продажбата на недвижим имот, по принцип е облагаема. Но съществуват изключения, предоставени според естеството на стоката (основното местожителство например) или личната ситуация на продавача. През последните години данъчният режим за капиталовите печалби от недвижими имоти претърпя няколко промени. По-специално, правителството предприе няколко мерки през 2014 г. с надеждата да съживи жилищния и строителния сектор. Въпреки че са необходими, за да дадат тласък на стартирането на жилища, тези устройства добавиха към сложността на и без това трудния данъчен режим. JDN декриптира този данък.
Изчисляване на брутната капиталова печалба
Какъв е размерът на капиталовата печалба от недвижими имоти? Брутната капиталова печалба съответства на разликата между продажната цена на доброто и неговото изкупна цена.
Брутна капиталова печалба
Продажна цена - Цена на придобиване
Продажната цена е нищо друго освен продажната цена
- плюс такси и обезщетения, платени от купувача и предвидени в нотариалния акт.
- минус разходите, направени по време на трансфера (тези, свързани със задължителна диагностика, например), при условие че могат да бъдат обосновани
- минус сумата на платения ДДС (също да бъде обосновано)
Продажна цена
Продажна цена
Такси, поети от купувача
Трансферни разходи
Цената на придобиване, той се отнася до цената, на която продавачът е купил стоката:
- плюс такси и обезщетения, платени на собственика по време на покупката
- плюс разходи за придобиване: такси за регистрация или ДДС, платени към момента на придобиване, нотариални такси.
Ако продавачът не може да намери подкрепящите документи, той може да приложи фиксирано увеличение, еквивалентно на 7,5% от покупната цена. Ако имотът е придобит безплатно, т.е. като част от наследство или подарък, тези разходи за придобиване увеличават пазарната стойност, посочена в акта.
- увеличени с разходи, направени във връзка с работи (строителство, реконструкция, разширение или подобрение), при условие че сумата може да бъде обоснована, което предполага притежание на фактурите, издадени от фирмите, които са ги извършили.
В случай, че не успее да се докопа до тези фактури, лицето, което продава имота, все още може да увеличи покупната цена с 15%, ако и само ако го притежава повече от 5%.
- плюс разходите за пътища, връзка с мрежи и поддържани дистрибуции.
Имайте предвид, че за стоки, платени чрез доживотен анюитет, използваната покупна цена е капиталовата стойност на анюитета.
Изкупна цена
Изкупна цена
Такси, направени по време на покупката
Такса за придобиване
Разходи за работа
Разходи за път, мрежа и дистрибуция
Изчисляване на нетната капиталова печалба
В действителност трябва да се изчислят две нетни капиталови печалби: тази, която ще бъде обложена с данък върху дохода (19% данък) и нетната капиталова печалба, подлежаща на вноски за социално осигуряване (17,2% данък).
За да се получи едно като друго, е достатъчно да се приспаднат надбавките за периода на държане от размера на брутната капиталова печалба. Колкото по-дълъг е този период, толкова повече намалява размерът на облагаемата капиталова печалба и съответно тази на данъка.
Нетна капиталова печалба
Брутна капиталова печалба - отслабване
Нетната облагаема капиталова печалба за целите на данъка върху дохода
От 1 февруари 2012 г. за данък върху дохода надбавката за период на задържане се прилага, както следва:
- 6% за всяка година на собственост след 5-та и до 21-ва
- 4% за 22-ата завършена година на задържане.
Това е, което прави, година след година:
| Източник: Главна дирекция по данъците | |
| Между 0 и 5 години | 0% |
| 6 години | 6% |
| 7 години | 12% |
| 8 години | 18% |
| 9 години | 24% |
| 10 години | 30% |
| На 11 години | 36% |
| 12 години | 42% |
| 13 години | 48% |
| 14 годишен | 54% |
| 15 години | 60% |
| 16 годишен | 66% |
| 17 години | 72% |
| 18 годишен | 78% |
| 19 годишен | 84% |
| 20 години | 90% |
| 21 годишен | 96% |
| 22-годишен | 100% |