Какво трябва да знаете за l; посегателство върху сушата d; други Адвокати в блога
Стефани МАНЦИОНЕ, адвокат в бар Лион
Правото на собственост е основно понятие, признато, защитено и рамкирано от разпоредбите на Гражданския кодекс.
Привързаността към земята, нейното притежание и предаване наистина са ценности, които отдавна присъстват в нашето общество.
По този начин през 1789 г. съставителите на Декларацията за правата на човека и гражданина провъзгласяват, че „имуществото е неприкосновено и свещено право, никой не може да бъде лишен от него, освен когато обществената необходимост, законно установена, очевидно го изисква и при условие на справедливо и предварително обезщетение "(Член 17).
От 1804 г. член 545 от Гражданския кодекс защитава това право, като заявява, че:
" Никой не може да бъде принуден да отстъпи собствеността си, с изключение на обществено полезните услуги, с справедливо и предварително обезщетение.".
Това малко напомняне за защитните правила на собствеността е възможност за обсъждане на правния режим на посегателство.
Какво е посегателството и неговите последици?
Посегателството е злоупотреба с права, състояща се в разширяване на строежа, разположен върху парцел, до съседното землище, принадлежащо на отделен собственик.
При липса на заглавие или писмено споразумение може да се нареди разрушаването на тази „препълнена“ конструкция и възстановяването на помещенията.
Няма значение дали посегателството върху чужда земя е минимално или че не амортизира стойността на имота.
Всъщност, правото на собственост е абсолютно и неприкосновено, то не може да понесе никакви ограничения, дори ако строителят е добросъвестен.
Въпреки че това правило може да изглежда строго, то се прилага стриктно към сина на постоянната съдебна практика от Касационния съд, който наскоро го припомни в решение от 10 ноември 2009 г.
Според съдиите от Висшия съд разрушаването може следователно да бъде поискано от собственика на земята, върху която е извършено посегателството, независимо от доброто или лошото съзнание на строителя, освен ако той не може да обоснове титла или d 'an мирно споразумение.
Каква е разликата между посегателството и строежа върху чужда земя ?
Правният режим на посегателство, който се извежда от разпоредбите на член 545 от Гражданския кодекс, се отличава от този на строителството върху земя на други.
Следователно член 555 от Гражданския кодекс посочва, че:
" Когато насажденията, строежите и строителството са направени от трета страна и с материали, принадлежащи на последната, собственикът на земята има право, при спазване на разпоредбите на параграф 4, или да запази собствеността, или да „принуди третата страна страна, за да ги премахне ".
Тези разпоредби не могат да се прилагат за удължаване на строеж върху съседна земя, а само за изграждане на нова сграда върху земя на други.
Следователно техните последици се различават в зависимост от ситуацията:
- ако строителят е добросъвестен, от собственика на земята ще се изисква да запази конструкциите и да плати цената,
- ако строителят е недобросъвестен, собственикът може по свой избор или да поиска разрушаване, възстановяване на помещенията и да поиска щети, или да задържи сградата срещу обезщетение.
Ще се разбере, че и в двата случая собственикът на фонда ще се възползва от право на присъединяване, независимо дали е принудително или съгласно.
Освен това, противно на правилата, приложими за посегателството, добросъвестността на строителя ще има пряко въздействие върху правните възможности, достъпни за собственика.
Какво е правото на обезщетение на собственика на фонда ?
По отношение на посегателството няма точна правна разпоредба, адаптирана към много специфичните обстоятелства в тази ситуация.
Следователно разпоредбите на член 1382 от Гражданския кодекс, уреждащи деликтната отговорност, естествено са предназначени да се прилагат.
Принципът е тогава, че " какъвто и да е факт на човека, който причинява щети на другите, задължава онзи, по чиято вина се е случило, да го поправи ".