Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент в нова сграда и вторични жилища за купувача
Закупуването на дом изисква преди всичко отговорност към себе си. Недопустимо е с покупката да възникнат неприятни изненади в живота на собственика.
Какво е важно да се вземе предвид при закупуване на апартамент?
Важно е да поемете отговорност за цялата сделка.
Когато е избран подходящ обект и се водят преговори, купувачът трябва да обърне внимание на следните точки:
- Поведение на продавача. Прекомерното бързане, опитите за „натискане“, необосновано ускоряване на сключването на сделката трябва да бъдат предупредени;
- Отказ на продавача при предоставянето на всякакви документи по искане на купувача.
Съгласно действащото законодателство са предвидени минимум документи за регистриране на споразумение.
Например, ако говорим за готови жилища, за завършване на сделката за покупко-продажба обикновено се изисква следното:
- Документи за заглавие и заглавие;
- Удостоверение за регистрирани лица;
- Договор, сключен между страните.
Но за да се провери законната чистота на апартамента, горните документи не са достатъчни.
Характеристиките на проверката на документите за закупеното жилище са различни в зависимост от това дали обектът се намира на готовия пазар на недвижими имоти или в нова сграда.
Купуване на апартамент на вторичния пазар на жилища
Вторично жилище е всяко жилище, което преди е участвало в сделка за покупко-продажба като обект.
Когато купувате жилище на готовия пазар на имоти, трябва да обърнете внимание на следното:
- Акти за собственост на жилище
На първо място, важно е да се разбере колко собственици имат помещенията и на каква база притежават апартамента. Тази информация се съдържа в документа за собственост.
Сертификатът посочва името на документа - основанията. Това може да бъде договор за покупко-продажба, договор за участие в споделено строителство, договор за дарение, споразумение за прехвърляне на собственост в собственост на граждани (приватизация).
- Срок на собственост на апартамент и наличие/липса на тежести
След това си струва да се анализира колко дълго продавачът притежава имота. В идеалния случай, когато има информация за честотата на смяна на собствениците за целия период от момента на преместване на къщата. По-рано говорихме за това какво е бремето за един апартамент.
- Присъствие/отсъствие на непълнолетни собственици на жилища, както и на недееспособни лица
Информация за собствениците на апартамента може да се намери в Единния държавен регистър. Ако сред тях има непълнолетни или некомпетентни граждани, получаването на съответното разрешение от органите на настойничеството става предпоставка за сделката. Без този документ транзакцията няма да бъде регистрирана в Rosreestr.
Сделките, включващи materkapital, също се контролират от органите на настойничеството.
- Присъствие/отсъствие на лица, регистрирани в апартамента
Информация за лица, регистрирани в апартамента, или тяхното отсъствие може да бъде получена от удостоверение от паспортната служба. По време на транзакцията не трябва да има такива.
- Ако апартаментът е бил закупен по брак
Ако апартаментът е закупен в брак, трябва да разберете на каква основа продавачът е станал собственик на апартамента. Ако сделката е безвъзмездна (апартаментът е получен като наследство, съгласно договор за приватизация или дарение), не се изисква съгласието на съпруга за отчуждаване на собствеността.
Ако жилището е закупено по платена сделка по време на брака и е регистрирано на един от съпрузите, е необходимо нотариално съгласие за продажба на апартамента от съпруга.
- Дълг по сметки за комунални услуги
Въпреки факта, че когато се продава апартамент, задължението за изплащане на дългове остава при предишния собственик, струва си да се провери дали няма просрочени задължения за наем. За да направите това, просто попитайте продавача за съответната разписка с марка за плащане.
- Техническо състояние на апартамента/къщата
Купуване на апартамент в нова сграда
Когато купувате жилище в нова сграда, няма не по-малко рискове. Статия, след като прочетете, в която ще научите всичко за приемането на апартамент в нова сграда.
За да се предпазите максимално при закупуване на апартамент по време на строителната фаза, трябва:
- Проверете документацията на разработчика;
- Проверка на бизнес репутацията
- Проверка на документацията
Уставните документи на компанията са публична информация. Те включват: хартата, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, заповеди за назначаване на длъжностни лица. Необходимо е да се обърне внимание на размера на уставния капитал на организацията. Доста често недобросъвестни компании посочват минималния размер на уставния капитал - 10 хиляди рубли.
- Проверете документацията на обекта.
Независимо от схемата, съгласно която разработчикът изпълнява проекта, строителните работи не могат да се извършват без разрешение.
При избора на нова сграда е наложително да посетите строителната площадка лично, да оцените готовността на съоръжението и реалния темп на строителство.