Какво ще се случи с ипотеката през 2012 г. след неизпълнението и Какво очаква тези, които имат ипотека в случай на неизпълнение - За
По подразбиране кредитополучателят е често срещано явление на Запад. Но как реагират на това нашите кредитни институции? Възможно ли е да се договорим с банката, ако кредитополучателят има критично финансово състояние? Тези въпроси днес засягат както кредитополучателите, така и тези, които просто ще си купят апартамент на кредит.
В средата на 90-те много банки предлагаха да купят апартамент с плащане на вноски по 30% годишно в чуждестранна валута. Малко кредитополучатели биха могли да изплащат заеми с толкова високи лихвени проценти, а икономическата ситуация беше много нестабилна, поради което неизпълненията се случваха доста често.
След приемането на Закона за ипотечните кредити през 1998 г. и развитието на пазара на жилищно ипотечно кредитиране ситуацията се промени. Банките полагат много усилия, за да оценят правилно шансовете на клиентите за заем и много често се презастраховат, отказвайки не съвсем надеждни кредитополучатели.
Трябва да вземете предвид и факта, че началото на масовото ипотечно кредитиране у нас съвпадна с бързото покачване на цените на имотите и увеличаването на доходите на гражданите. Икономическата и политическа ситуация в страната през последните години обаче е относително стабилна и ако е имало неизпълнение на задълженията по ипотекополучателите, те са по-скоро изключение от правилото. „Един такъв случай се случи миналото лято“, казва Ирина Радченко, президент на групата компании Laurel, експерт на Държавната дума и Съвета на федерацията на Руската федерация за развитието на ипотечното кредитиране. - Разведена жена с две деца изтегли ипотека за двустаен апартамент. Тогава тя роди третото си дете и спря да изплаща заема. Тя се надяваше, че нито един съд няма да я изгони с децата на улицата, така че тя не влезе в никакви преговори с банката. Адвокатите на банката, всъщност не се надявайки на успешен резултат, заведоха дело срещу нея и ... го спечелиха. Апартаментът е продаден на търг и банката компенсира всичките му разходи ".
Продажбата е нерентабилна
Изглежда, че ако се случи неизпълнение по време на период на покачване на цените, тогава продажбата на ипотекирания апартамент на банкери на нова цена е очевидно печеливша. Оказва се изобщо не. Както обяснява Павел Комолов, застраховател на брокерската компания „Независимо бюро за ипотечно кредитиране“, неизпълнението на задълженията изобщо не е изгодно за банките, в противен случай те не биха разгледали толкова внимателно доходите на кредитополучателя при издаване на заем. По правило банката продава ипотекираните жилища на „ликвидационна цена“, която е включена във всеки доклад за оценка по причина. Това е цената, на която можете бързо и сигурно да продадете конкретен имот. За стандартните апартаменти тя варира около 75% от реалната пазарна стойност. Руският закон за ипотеките е проектиран по такъв начин, че да е невъзможно законно да се продаде апартамент на нова цена.