Какво представляват допълнителните разходи и защо наемателите трябва да ги плащат
Прочетете в това ръководство:
Мнозина познават спомагателните разходи като „втори наем“. Средният наемател плаща около 2,20 евро на квадратен метър в допълнение към наема на наемодателя си. За апартамент от 70 квадратни метра това са добри 150 евро на месец. Плащането на спомагателните разходи е нещо разбираемо за повечето от тях, но все още има много объркване относно спомагателните разходи, оперативните разходи, разходите за отопление, наема без разходите за отопление или отопление.
Прочетете това ръководство, за да разберете какво различава спомагателните разходи и оперативните разходи, какви разходи може да прехвърли наемодателят и защо наемателите трябва да ги плащат.
Допълнителни разходи или оперативни разходи?
Що се отнася до спомагателните разходи, се прави разлика между спомагателните разходи и оперативните разходи. Спомагателните разходи са всички разходи, които наемодателят прави в резултат на притежаването, поддържането и управлението на дома си. Те включват такси за застраховка, данъци, разходи за ремонт, обслужващо лице, поддръжка на отоплението и много други. В §556 BGB е регламентирано, че наемодателят може да поиска от наемателя да заплати част от тези разходи.
Разходите, които наемодателят може да получи обратно от наемателя, се наричат пропорционални спомагателни разходи, така наречените оперативни разходи. Дори повечето хора да говорят за битови сметки, сметката, която много наематели получават всяка година, се нарича правилно битови сметки.
Оперативните разходи са само спомагателните разходи, които наемодателят редовно прави. Годишната поддръжка съответно се отчита като оперативни разходи, докато ремонтите са допълнителни разходи, които наемодателят не може да прехвърли. Регламентът за експлоатационните разходи определя кои разходи наемодателят може да възстанови в детайли от наемателя.
17 различни разходни позиции са изброени в Наредбата за оперативните разходи. Наемодателят не може да иска обратно от наемателя това, което не се показва тук. Позициите са:
- Данък върху имуществото
- Разходи за водоснабдяване
- Дренажни разходи
- разходи за отопление
- Разходи за топла вода
- Разходи за свързани отоплителни и водоснабдителни системи
- Разходи за експлоатация на пътнически или товарен лифт
- Разходи за почистване на улици и сметоизвозване
- Разходи за почистване на сгради и контрол на вредителите
- Разходи за поддръжка на градината
- Разходи за осветление
- Разходи за почистване на комина
- Разходи за застраховка имущество и отговорност
- Разходи за пазителя
- Разходи за експлоатация на антенната система на общността или широколентовия дистрибутор
- Разходи за експлоатация на пералните
- Други такси
По-специално „другите оперативни разходи“ често предизвикват объркване. Подобно на всички други оперативни разходи, наемодателят може да начислява само разходи, които възникват редовно. Кои точно трябва да бъдат посочени в договора за наем. Възможни "други експлоатационни разходи" са: разходи за поддръжка на пожарогасители или гръмоотвод, за аларма или видеонаблюдение, портиер, експлоатация на сауна или плувен басейн или редовно отопление или почистване на улуци.
Търсите още ръководства по темата за допълнителните разходи?
Как се таксуват допълнителните разходи?
Наемодателят може да събере допълнителни разходи от наемателя само ако договорът за наем съдържа съответно споразумение. Договорът за наем трябва да посочва точно какви видове допълнителни разходи наемателят трябва да плати. По правило в договора за наем също се посочва кой ключ за разпределение наемодателят ще използва за уреждане на разходите. Ключът за разпределение определя какъв дял от общите разходи трябва да поеме наемателят.
Наемодателят има четири възможности за разпределяне на общите разходи на отделните наематели: жилищна площ, размер на домакинството, потребление или дял от общите жилищни единици. В зависимост от това кой вариант избира наемодателят, има различен ключ за разпределение.
Ако наемодателят изчисли оперативните разходи въз основа например на жилищните единици, ключът за разпределение в жилищна сграда с четири апартамента е 0,25. Следователно всеки наемател трябва да поеме една четвърт от общите разходи. Таксуването въз основа на потреблението е по-справедливо. Различни ключове за разпределение също могат да се комбинират помежду си. Ако нищо не е предвидено в договора, сметките ще се основават на жилищната площ.
Разходите за отопление са изключение от фактурирането. За разлика от другите оперативни разходи, разходите за отопление може да не се таксуват с фиксирана цена. Минимум 50% и максимум 70% трябва да бъдат таксувани въз основа на потреблението. За целта всички радиатори трябва да бъдат оборудвани с подходящи разходомери. Тези, които се отопляват икономически, могат да повлияят на собствените си разходи.