Какво носи разширяването на Москва за жителите на столицата и Московския регион

какво

Марк Шагал. Синя къща. 1920 г.

Мненията често се разделят на диаметрално противоположни мнения - от ентусиазъм за решаване на основните проблеми на Москва - задръствания и пренаселеност, до мрачни прогнози за луд скок на цените на жилищата и влошаваща се ситуация с транспортните връзки и общия жизнен стандарт на обикновените московчани.

За да разберем перспективите, които ще се отворят за руската столица и нейните жители в лицето на последното решение на властите, струва си да разгледаме всички гледни точки и е по-добре да започнем традиционно - с история.

Предстоящото разширяване далеч не е първото във вековното съществуване на Москва. Появявайки се през XII-XIII век, първият пръстен на столицата - самият Кремъл - се простира до границите на Велики Посад в края на XIV век, а по времето на Иван Грозни Москва вече са образувани три пръстени, образувани около историческия център - долината Земляной е добавена към двата съществуващи модерни градински пръстена.

Следващото широкомащабно разширяване на границите на града се състоя през 1960 г., когато зоните между Малкия пръстен на Московската железница и Московския околовръстен път бяха свързани с Москва, което почти удвои площта на столицата. През 1963 г. Зеленоград е завързан за белия камък. Следващото - не толкова важно - разширяване на Москва се състоя през 1983 г. Тогава Бутово, Солнцево, Новопеределкино и няколко близки села станаха част от метрополията. В бъдеще Москва не веднъж „отхапа“ малки парцели от региона - особено парче земя в Щербинка - за изграждане на социални жилища за хората в списъка на чакащите, както и за част от полетата на Люберци - също за изграждане на жилищни сгради . Сегашната експанзия обаче има всички шансове да се превърне в най-глобалната в историята на руската столица.

Ако погледнем резултатите от експанзията на Москва в лицето на сухите числа, площта на белия камък ще се увеличи с 2,35 пъти - от сегашните 107 000 квадратни километра на 251 000.

В резултат на толкова голямо увеличение на площ, Москва веднага ще се издигне от 31-во на 7-мо място в класацията на най-големите градове в света. В същото време планираното анексиране на слабо населени райони в югозападната част на столицата, главно между магистралите Варшавское и Киевское, ще увеличи населението на Москва само с 250 000 жители, тъй като в тази област има само един доста голям град - Троицк. Това, разбира се, отваря перспективи за мащабни строителни работи в незастроени райони и теоретично намаляване на гъстотата на населението в Москва от 11 000 души на квадратен километър до 5-6 свободни души на квадратен километър (между другото, в Берлин в момента населението на плътността е само 4 хиляди души на 1 квадратен километър).


Пощенски картички от Eine-Verlag. Москва през 2259 г. 1914 г.

От гледна точка на кметството на Москва разширяването на територията на столицата ще донесе много предимства:

  • преместването на основните държавни институции - президентската администрация, съдилищата, московското правителство, генералната прокуратура, Сметната палата, Съвета на федерацията - многобройни образователни, здравни и научни центрове от центъра на столицата в нова област, премахвайки значителна част от обвинението от Транспортните маршрути от историческия център на града могат да бъдат премахнати;
  • Създаване на нови работни места извън „старата“ линия на Москва;
  • Решаването на проблема със задръстванията в Москва, тъй като хиляди граждани намират работа на новата територия и всички федерални служители се преместват на нови места, около 200 000 души ще сменят работата си.
  • появата на свободни земи за изграждане на социални жилища - жилища за хората в списъка на чакащите, евтини жилища за млади семейства и ниски сгради;
  • Социални помощи за жителите на анексираните райони, които получават статут на капитал - обезщетения, увеличение на пенсиите, специални надбавки за млади родители, бедни, самотни майки и др...

Сергей Собянин пледира за разширяване на столицата, обещава на новородените московчани многобройни социални придобивки и на жителите на „старата” линия на града подобряване на жизнения стандарт като цяло; Михаил Блинкин, научен директор на Института за транспорт и изследвания на пътищата, вярва, че предаването на правителствения апарат ще реши проблема с задръстванията; Александър Стрелников, водещ изследовател от Централния изследователски институт за градско развитие, който отбеляза, че в центъра на столицата ще се появят места за евтини хотели; Марат Хуснулин, заместник-кмет на Москва за политика за градско развитие и строителство, нарече това стратегическо решение "правилно и логично" и дори призова някои представители на опозиционните партии.

Но не забравяйте за възможните недостатъци на предстоящото глобално разширяване на територията на столицата:

В момента, разбира се, Собянин обещава, че закупуването на земя, върху която в бъдеще ще се появят държавни и научни институции, ще бъде в съответствие със законодателството - на пазарна стойност и с компенсация за изграждане на къща на ново място. Точната схема на такова изкупуване обаче все още не е одобрена. Само няколко летни жители искат доброволно да напуснат поддържаните си имоти.


Владимир Манюхин. Москва след апокалипсиса.

Генералният директор на Института за градска икономика Александър Пузанов вече се обяви срещу подобно разширяване на капитала, отбелязвайки, че произтичащите от това недостатъци надвишават всички предимства на присъединяването към огромна територия. Сергей Удалцов, председател на организацията „Леви фронт“, който определи решението за анексиране на югозападните райони на столицата като „мащабна PR кампания преди изборите“; Александър Агеев, председател на Съвета на регионалния отдел на Партия на справедливата Русия, вярва, че милиардите долари, отпуснати за развитието на новата територия, ще се превърнат в поредното „бюджетно корито за длъжностни лица“, както и много други представители на LDPR, Яблоко и Комунистическата партия на Руската федерация.

Някои анализатори, по-специално политолог и професор в Руския държавен хуманитарен университет, Сергей Черняховски, вярват, че властите просто се опитват да се защитят по време на народни протести, защото „е много по-лесно да вкарате танкове извън Московския околовръстен път, отколкото това Да блокира центъра на Москва с военна техника ".

Експертите по недвижими имоти са единодушни в едно: въз основа на само една информация за предстоящото разширяване на територията на Москва агентите за недвижими имоти могат да увеличат стойността на недвижимите имоти с поне 5%. Ако в бъдеще стане известно къде точно ще бъде издигната новата правителствена сграда и други сгради за държавни служители, разходите за жилища в близките райони на новото правителствено седалище могат да нараснат рязко с 25-50%.

Във всеки случай може да се очаква увеличение на стойността на имотите в югозападната част на столицата, както и на жилищната площ. Според агентите за недвижими имоти средната цена на квадратен метър в тази област днес ще бъде 76,5 хиляди рубли, след това през следващите 2-3 години ще достигне 110-130 хиляди рубли, а в бъдеще ще се "издигне" до нивата на Москва, какво помните че достига средно 160 хиляди рубли на квадратен метър.

Но разходите за селски къщи, летни къщи и вили в зоната на бъдещо мащабно строителство ще намалеят рязко - първоначално с 5-10%, а след началото на строителството на държавни сгради с поне 20-40%, което е напълно разбираемо - защо да купувате недвижими имоти, които може да се случи тъжна съдба. Не забравяйте, че на югозапад има две големи жилищни сгради от групите "Scale" и "Absolute", които, разбира се, имат всичко в ред с документите за земята, но това най-вероятно няма да защити собствениците на нови селски къщи от намесата на длъжностните лица.

Повечето приходи идват от компании, които вече притежават големи партиди в района - печалбите могат да достигнат десетки милиарди долари, дори ако на тяхната земя се появят многоетажни сгради с най-евтините бюджетни жилища.

Разбира се, ще минат още няколко години, преди да започнат глобални строителни работи на новата територия на столицата. Рано е да се говори за правилно одобрени планове за прехвърляне на държавни съоръжения. Преразглеждането на генералния план за развитие на капитала трябва да стане ясно едва след неговото одобрение, какво точно очаква столицата в бъдеще ... Оценката на недвижимите имоти обаче може да бъде много преди началото на директното присъединяване на 144 000 хектара земя близо до Москва към града старт.