Какво е това таванско помещение
Огромното пространство на помещенията, големи светлинни прозорци, греди и пластмаса, които доминират в стила на апартамента - такива жилища, според прогнозите на водещи анализатори на пазара на недвижими имоти, скоро ще се появят в Москва. Готови ли са руските купувачи за подобни новости и ще се радват ли на същия див успех тук, както на Запад?
Loft означава пространство
Всички експерти на столичния пазар на недвижими имоти са единодушни в мнението, че апартаментите в таванско помещение са преди всичко огромно пространство. Например Penny Lane Realty отбелязва, че тавански апартамент в повечето случаи е около 1000 квадратни метра. Отличителни черти на такъв апартамент са многометровите тавани, витрините, металните греди, носещите конструкции, както и преобладаването на метал, пластмаса и стъкло в декорацията на стаята - те създават уникална атмосфера.
Според Вадим Василиев, ръководител на пресслужбата на групата компании MIAN, таванско помещение е просторен апартамент, разположен в бивша индустриална сграда. „Детайлите от индустриалното минало са запазени в таванските помещения - греди, тръби, бетон и тухли придават на„ фабриката “жилище специален стил, - отбелязва специалистът. - Основният принцип на таванското помещение е огромно открито пространство, което има повече от сто квадратни метра, а понякога дори хиляда. След като влезете в такава стая, можете да видите противоположния ъгъл, тъй като обикновено са изолирани само спалнята, баните и помощните помещения. Пространството служи като фон за оригиналната декорация, която обикновено е доминирана от метал, стъкло и пластмаса. Стените са максимално опростени, без излишни украшения. Възрастната тухлена зидария се счита за специален шик. " Според Марина Маркарова, управляващ директор на Blackwood Consulting Company, отличителните черти на таванските помещения са: историческа сграда, първоначално замислена като нежилищна, огромни, лесно трансформируеми пространства, които предоставят неограничени възможности за самоизразяване на собственика, не разделени с прегради, и прозорци с пълна стена. „Освен това детайлите, наследени от миналия живот на сградата, придават специална стойност на таванското помещение: тръби, вентилация, не скрити в стените, стени без груба довършителна тухла. Това е класическо таванско помещение в Ню Йорк ", - добавя специалистът.
Екскурзия в историята
Според експерти от Penny Lane Realty, ако преведете думата „таванско помещение“ на руски, това означава „най-горния етаж на склад или промишлено помещение“. „Тавански апартамент е просторен апартамент, разположен в сграда, използвана за промишлени цели. Индустриалните детайли на "декора": греди, тръби, бетон и тухли придават на "фабриката" жилище специален чар ", - добавя Александър Зимински, директор на отдела за луксозни недвижими имоти.
Апартаментите от този тип са чистокръвни американци по произход; за първи път се появяват на пазара на недвижими имоти в края на 20-те години. в Ню Йорк, Манхатън и Източна Куинс. Или по-скоро, както отбелязва Александър Абгафоров, специалист по връзки с обществеността на компанията „Нов град“, кварталът Сохо в Ню Йорк се счита за родно място на тавански помещения. „В началото на ХХ век всичко се оказа застроено с различни фабрики и фабрики и за да се спести място, те бяха разположени като днешните градски къщи: три или четири прозореца са обърнати към улицата и след това сградата отива дълбоко в сградата ", смята експертът." Но дори такова икономично място не е спасено - земята поскъпна и производството беше изтласкано извън границите на града. За щастие, недвижимите имоти, разположени почти в центъра на града, не можеха да останат в запустение дълго време ".
Първите, които обърнаха внимание на старите индустриални площади, бяха бохемите - художници, музиканти, писатели и художници, които се нуждаеха от помещения за работилници. Те също живееха там - за щастие климатът на Ню Йорк ви позволява да се справяте без отопление през цялата година. И тогава, за да живеят, по този начин постепенно стават все по-модерни, таванските стаи започват да растат в цената. Осъзнавайки предимствата, разработчиците започнаха да изкупуват, обновяват и продават тези помещения на богати купувачи за много големи пари.
„През 60-те години таванското помещение започва да набира популярност в Европа - добавя Александър Зимински. - Има мнение, че„ фабричните “жилища, поради нестандартния си характер, са отхвърляне на аристократичния начин на живот в полза на свободата и еманципацията, до голяма степен обяснява световната популярност на този продукт ". Според Александър Афгафоров явлението се е преместило не само в други градове в Америка, но и в страните от Западна Европа.
„Преоборудвани са не само индустриални сгради, но и стари складове, училища и сиропиталища. Казват, че във Финландия дори цялата гара не е била „пощадена“, подчерта експертът.
Тавански помещения в московски стил
Според Вадим Василиев в Москва все още не е представен чист таван. „Въпреки че елементите на индустриален стил на ниво дизайн на елитни апартаменти и мезонети са забелязани, което означава, че купувачите проявяват интерес към модерните жилища на Запад“, смята специалистът. Наталия Ветлугина, заместник генерален директор на "Нов град", е на мнение, че в Москва на практика няма тавански помещения. „А създаването им в чист вид е невъзможно - подчертава експертът. - Това се дължи на факта, че продажбата и наемането на офис недвижими имоти в нашия град е толкова печеливша, колкото и жилищата.
Няма смисъл да инвестираме колосални пари в преоборудване, по-лесно е да ги използваме като офис, който все още е в голям недостиг в Москва. На Запад таванските помещения са популярни, защото има различен манталитет, различна идея за елитно развитие и различна история на градовете. " Според специалистите на Penny Lane Realty, в момента чист таван не е представен на столичния пазар на недвижими имоти, но бих искал да отбележа, че елементи от индустриален стил присъстват в дизайна на някои елитни апартаменти и мезонети. Въпреки факта, че в САЩ и Европа таванското помещение се счита за доста модерно и престижно. Анализаторите на Penny Lane Realty отбелязват, че е невъзможно да се каже еднозначно дали този продукт ще бъде популярен в Москва или не, по някаква причина. Първо, в момента купувачите на елитни недвижими имоти са склонни да гравитират повече към класическата архитектура и декорация. Освен това купувачите са доста предпазливи и скептични към всички нови тенденции, поради което е малко преждевременно да се прогнозира обема на търсенето на обекти от този тип.
Според Марина Маркарова единствената причина, поради която в Москва няма тавански помещения, е липсата на търсене за тях от купувачи на елитни недвижими имоти (а по отношение на ценовата съпоставимост само елитни купувачи могат да си позволят истинско таванско помещение). „С течение на времето обаче вкусовете на клиентите стават все по-усъвършенствани - добавя специалистът. - Преди няколко години купувачът се задоволяваше с всякакви недвижими имоти, които отговаряха на идеята му за луксозни жилища.
Сега купувачите са станали по-образовани и подготвени, по-лесно е да формулират своите предпочитания и да правят избори, търсенето на големи площи се увеличава. Затова желанието за още повече пространство може да послужи като стимул за появата на търсене на тавански помещения ".
Вадим Василиев добавя, че брокерите от своя страна също обръщат внимание на темата за таванските помещения - от пет години на пазара се говори, че "фабричните" жилища въпреки това ще се появят в столицата. „Отнема много време, за да подготвим купувачите за появата им на пазара на таванско помещение. Днес уважавана общественост гравитира към класически решения и е предпазлива от новите тенденции. Руснаците, с любовта си към именията и дворцовия лукс, може да не приемат индустриални жилища. Освен това е елитна. Без значение как реконструирате индустриална сграда, външно тя все пак ще остане фабрика или фабрика.
Портрет в интериора
Вадим Василиев се съгласява, че днес тавански помещения съществуват в почти всеки американски и европейски мегаполис. „Животът в тях се счита за модерен и престижен. На Запад търсенето на стари индустриални помещения е толкова голямо, че не са останали много от тях и затова разработчиците издигат нови сгради в стил таванско помещение.
Чуждестранните ценители могат да видят разликата между „индустриалните“ жилища като такива и строителството на нови сгради, където са пресъздадени идеологическите мотиви на концепцията за таванско помещение. Тази опция е по-скоро стилизация, правилното й име е апартамент в стил таванско помещение - казва специалистът - Трудно е да се каже дали в Москва ще бъде така. Таванското помещение е напълно непроверен продукт за московската общественост и тези, които се осмелят да навлязат на пазара с него, ще рискуват. От друга страна, ако бивши фабрики и фабрики могат да бъдат превърнати в модерни, стилни жилища - защо не? Определена част от потребителската аудитория със сигурност ще разбере това. Основното е, че проектът се извършва от професионалисти. За да направите таванско помещение се изисква вкус и стил. Таванското помещение трябва да бъде направено с толкова високо качество, че да изглежда, че наистина е скъпо жилище. " Нещо повече, Вадим Василиев подчертава, че ако на московския пазар се появи таванско помещение, това ще бъде наистина парче стоки. От категорията произведения на дизайнерското изкуство продуктът е „извън пазара“. Всъщност това трябва да е нова марка, която изисква специална промоция. Ако спазвате определени правила на маркетинговата стратегия, таванските помещения ще имат фенове. Според Александър Зимински инвестиционната програма "Златен остров" ще разпъне всички "i" по отношение на потенциалната популярност на таванското помещение на столичния пазар на недвижими имоти. „Като част от тази програма, сладкарската фабрика„ Красни октомври “, разположена на Берсеневската насип, се прехвърля на територията на концерна„ Бабаевски “, а по-голямата част от площта на предприятието се дава на жилищни сгради, където се предвиждат чисти апартаменти в таванско помещение “, Подчертава специалистът.
Марина Маркарова вярва, че ако в Москва се появят тавански помещения, несъмнено те ще бъдат стоки на парчета. „Въпреки че на Запад, особено в Америка, има немалко такива апартаменти", добавя специалистът. „На Запад таванското помещение е най-скъпият тип жилища, често дори по-скъпи от мезонета. Причината за тяхната популярност е свободата на себеизразяване, уникален дизайн и големи площи. Ето защо хората са готови да платят страхотни пари за такъв уникален тип жилища. Смятам, че този тип жилища в Москва не са много обещаващи. По мое мнение е непрактично да се реконструират индустриални сгради за елитни жилища, тъй като земята в центъра на града е в голям недостиг, а индустриалните сгради, като правило, включват огромни площи. Следователно, след като спечели полуразрушено индустриално съоръжение, за инвеститора е по-евтино да го събори и да построи нови жилища на безценна площадка, отколкото да извърши трудоемка реконструкция, преодолявайки многобройни пречки при координирането на проекта в различни регулаторни организации ".