Каква е законовата продължителност на; търговски лизинг на LegalPlace

Търговският лизинг, за да се разграничи от професионалния, се сключва за период, който не може да бъде по-малък от 9 години (член L. 145-4 от Търговския закон). По този начин наемането на офис по принцип е предмет на статута на търговския наем. Ако обаче извършваната дейност съответства на свободна професия (напр. Адвокат, лекар и др.), Договорът за наем ще бъде предмет на режима на професионален лизинг. Съществуват и други изключения, които позволяват да се наемат търговски или офис площи без търговски лизинг. Регистрацията на търговския лизинг не е задължителна, но е силно препоръчително

Законната продължителност на търговския лизинг е 9 години

Законната продължителност на търговския лизинг е минимум 9 години: тази разпоредба на публичната политика се прилага както за писмени, така и за устни договори и е предназначена да защитава интересите на лизингополучателя. Следователно определянето на началната точка на лизинга е от съществено значение за изчисляване на продължителността на лизинга: ако в договора няма уговорка по този въпрос, тогава ще е необходимо да се анализират фактите (напр. Дата на въвеждане и т.н.) . Трябва да се помни, че системата за търговски наеми е строго регламентирана от закона (членове L145-1 и сл. От Френския търговски кодекс).

Искате да напишете вашия търговски лизинг ? LegalPlace се поддържа няколко хиляди лизингодатели и наематели, за да сключат търговския си лизинг. Предимството е, че е просто и ефективно: попълвате формуляр и договорът се адаптира към вашата ситуация. Следователно можете лесно да изберете продължителността на вашия търговски лизинг.

Продължителността в 3-6-9

Определянето на началната точка на лизинговия договор също така дава възможност за преброяване на тригодишни дати на изтичане на търговския лизинг, през който лизингополучателят (наемателят) има възможност за прекратяване.

Добре е да се знае: Възможно е да се дерогира режимът на търговския лизинг чрез сключване на граждански лизинг.

Принцип на тригодишна опция за прекратяване в полза на лизингополучателя

В действителност договорът за наем е сключен не за девет години, а за три, шест или девет години, по желание на наемателя. Това е причината, поради която често наричаме търговски лизинг “3-6-9 лизинг”. Нищо не ни пречи да се съгласим, че тригодишното прекратяване ще бъде придружено от a обезщетение еквивалентен на тригодишен наем за компенсиране на щетите, претърпени от лизингодателя. Лизингополучателят трябва да спазва формите и сроковете, наложени за предизвестие: тоест 6 месеца преди тригодишния срок с искане за потвърждение на получаването или с извънсъдебен акт.

Изключителна възможност за тригодишно прекратяване в полза на лизингодателя

По изключение, лизингодателят може да уведоми в края на всеки тригодишен период в следните случаи и съгласно условията, предвидени в член L145-4 от Търговския закон:

изграждане или реконструкция на съществуващата сграда
кота на сградата
изпълнение на предписани или разрешени работи като част от операция по възстановяване на собственост

Така нареченият 3-6-9 лизинг не трябва да не се бърка с периода на лизинг което съответства на дългосрочен лизинг, задължително включващ начален период от девет години, последван от определен брой тригодишни периоди. В този случай е възможно да се прекрати само в края на първоначалния деветгодишен срок или в края на един от тригодишните периоди.

Възможност за осигуряване на строг срок от 9 години

Тъй като законът на Pinel от 18 юни 2014 г., принципът е забраната да се откаже от тригодишната опция за прекратяване: следователно по принцип не е възможно да се предвиди твърд деветгодишен срок при търговски лизинг.

Законът обаче предвижда няколко ограничаващи изключения, съгласно които е възможно да се предвиди твърда продължителност от 9 години без възможност за тригодишен отпуск:

наеми за помещения, построени за еднократна употреба;
наеми на помещения за изключително ползване на офиси;
наемите на складовите помещения, посочени в 3 ° от III на член 231 ter от Общия данъчен кодекс.

Също така е възможно да се откажете от тригодишната опция за прекратяване на договори за наеми със срок над 9 години.

Търговският лизинг може да бъде за повече от 9 години

Член L 145-4, ал. 1 от Търговския закон не определя няма максимална продължителност (бъдете внимателни, обаче, без вечна продължителност). Следователно страните могат свободно избират продължителността на техния търговски лизинг, стига да надвишава 9 години.

Продължителността на наема по-голяма от 9 години: неприлагане на правилата за тавана на наема

Наеми със срок над 9 години няма да има не прилагайте правилата за ограничение, свързани с увеличаване на наема при подновяване при изтичане. Ето защо е важно да се гарантира уместността на избора на срок, различен от минималния период от 9 години, и да се следи за готовността на лизингодателя да сключи договор за лизинг за период от девет години и няколко дни. с единствената цел да се избегне ограничаването.

Така, наемът на подновения лизинг няма да бъде ограничен и може да бъде определен въз основа на наемната стойност на наетите помещения. За да го защити от тази много важна особеност, наемателят трябва да бъде информиран от съставителя при сключване на договора за наем.

Продължителността на търговския договор за наем над 12 години: необходимост от сключване на договор за наем с нотариален акт

Когато търговският лизинг е предвиден за период над 12 години, тогава трябва да бъде съставен от нотариус и да бъде публикуван в ипотечната служба, за да бъде изпълним срещу трети лица.

Изключение от 9-годишния срок: краткосрочен унизителен наем

По изключение страните могат да заключат лизинг за максимум 3 години в съответствие с член L 145-5 от Търговския закон. Следователно този краткосрочен лизинг, известен като „унизителен лизинг“, дава възможност да се дерогира статутът на търговския лизинг.