Каква е особеността на закупуването на апартамент от двама собственици Народен съветник
Покупката и продажбата на апартамент е доста сложна сделка, тъй като изисква спазване на определена процедура, без която няма да настъпи юридически факт: прехвърляне на собствеността от един гражданин на друг. Купуването на апартамент от двама собственици е още по-конкретно.
Споделена собственост върху имущество: как възниква и какво представлява?
- наследство;
- приватизация на комунален апартамент;
- закупуване на апартамент след брака и до неговото прекратяване;
- капиталови инвестиции в покупка на недвижими имоти от няколко граждани;
- приватизация на апартамента от всички членове.
Има два вида общи имоти:
- Общ дял (собствеността принадлежи на две или повече лица с определяне на дела на всеки).
- Общо съвместно (собственост на няколко лица; акции не са определени).
В същото време участниците в обща съвместна собственост могат, въз основа на документ, заверен от нотариус, да разпределят дялове за всеки собственик и да "прехвърлят" апартамента в категорията на обща споделена собственост.
Основната характеристика на правото на разпореждане с обща собственост е, че собствениците и съответно управителите са няколко лица. Ако някой от собствениците иска да предприеме някакви действия с общото имущество, тогава той ще се нуждае от съгласието на всички останали собственици; в противен случай транзакцията може да бъде обезсилена.
Но дори ако участникът в собствеността на общия дял е получил съгласие да продаде своя дял, единственото нещо, което той може да направи, е да разпредели дяла в натура. Изключение в този случай са комуналните апартаменти.
Договор за покупко-продажба на комунален апартамент
Общински апартамент обикновено е собственост на две или повече лица и е в обща споделена собственост. Делът е равен на стаята, която се възлага на всеки гражданин. Съответно общите части са обща собственост.
Преди да се заемат с продажбата и покупката на собствеността си, всички собственици трябва, чрез сключване на споразумение, заверено от нотариус, да определят дяловете в общите части. Ако собствениците не се споразумеят или не искат да сключат такова споразумение, тогава всеки от тях може да се обърне към съда.