Как трябва да се управлява финансирането в HOA
Кой и как трябва да управлява финансите в HOA.
(всичко не е като нашето)
Кажи ми къде да отида
Данъците са главоболие за много сдружения на собственици на жилища. Възможно е да се избяга от тях, но за това е необходимо да се поддържа правилно счетоводната политика на HOA, освен това е необходимо да се одобрява финансовият план веднъж годишно по решение на събранието - най-важният документ за финансовите и икономически дейности на всяка жилищна асоциация.
Въпрос на председателя е - не да решава, а да изпълнява
Управляващите органи на сдружението на собствениците на жилища са общото събрание на членовете на HOA и борда (чл. 144 от КТ на РФ). Компетентността на всеки от тях се определя от Жилищния кодекс на Руската федерация. Срещата има право (член 145 от КТ на РФ) да установи размера на задължителните плащания и вноски, да създаде специални фондове (резерв, за възстановяване и ремонт на общо имущество, оборудване), да определи как да използва доходите от икономически дейности, приема местни актове за одобряване на една или друга заповед за получаване или харчене на пари.
Управителният съвет е изпълнителният орган на HOA, отговорен пред общото събрание. С една дума, не бордът и не председателят решават къде да се изразходват средствата, а събранието на членовете на HOA.
Откъде идват парите?
Наемателите плащат наем по тарифите, определени за тях от собственика - града. Те не плащат за основен ремонт. Но среща на членовете на HOA създаде специален принос. Как да бъда? Мнозина го изискват от работодателите си. И трябва да таксувате властите. Основата е решението на общото събрание на членовете на HOA.
Вноски за създаване на специални фондове. Кои - да се реши общото събрание на членовете на HOA. Но все пак бих препоръчал например фонд за основен ремонт на общото имущество. В нова сграда няма смисъл да я създавате - натрупаните средства ще бъдат амортизирани. Но в старата къща ще ви трябва. Фонд за реконструкция на допълнителни помещения. Например колички. За придобиване на собственост върху парцели за икономически сгради. За непредвидени разходи или резервен фонд, за спешни възстановителни работи.
След като срещата определи от кои средства се нуждае партньорството, процедурата за тяхното формиране е установена в местен акт - с помощта на целеви вноски. Например месечната такса е 10 рубли на квадратен метър. Важно е да се посочи каква част от тази сума (в рубли или проценти) е насочена към всеки от тези фондове. Решението се одобрява на събранието на членовете на HOA.
Приходи от бизнес дейности
Субсидии за поддържане на общо имущество и предоставяне на комунални услуги. Това е целево финансиране от бюджета на конкретни разходи. Не се отпускат бюджетни средства без цел.
Други доставки. Това е продажбата на собствения имот на HOA. Това са санкции за задължителни плащания и вноски. Излишък на имущество, разкрито по време на инвентаризацията. Непотърсен дълг. Например DEZ спира дейността си и друга организация започва да работи в къщата. Тя не може да си върне дълга на HOA към DES .