Как се различава кадастралната стойност от пазарната
Как се различава кадастралната стойност от пазарната?
- Денис Евгениевич, когато новите правила за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти от кадастралната стойност на жилищата за населението влизат в сила в Ленинградска област?
- На първо място, трябва да знаете точно кой какво притежава. Трябва да бъдат идентифицирани собствениците на всеки проект за капитално строителство. Информацията за правата върху тези обекти трябва да бъде вписана в Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN).
Важна насока за Федералната кадастрална камара сега е обвързването на обекти с парцели. Трябва да се отървем от дублиращи се записи в базата данни SCN. Това е изключително необходимо, защото ако апартаментът на данъкоплатеца се брои два пъти, тогава данъкът за него ще се удвои. Веднага ще кажа, че практически нямаме такива погрешни случаи. Непрекъснато работим, за да ги идентифицираме и изключим от базата данни.
- Няма ли да възникне ситуация, при която някои граждани да плащат данъци върху кадастралната стойност, докато други, както и преди, върху инвентара?
- Не, за да не се случи това, през 2015 г. трябва да приведем цялата база до еднородност и едва след това да въведем данъка. Във всеки случай никой няма да плаща данък върху кадастралната стойност до пълната оценка на всички обекти.
- Кой оценява обекти за капитално строителство, които не са попаднали в държавната кадастрална оценка?
- Обяснете на нашите читатели какво е „кадастрална стойност“? Възможно ли е да се постави знак за равенство между кадастралната и пазарната стойност на недвижимите имоти?
- Каква е методологията, използвана за оценка на проектите за капитално строителство в Ленинградска област?
- Цената на ACS се определя, ако има редица характеристики, които притежават обектите на недвижими имоти. Те трябва да имат формата (сграда, стая, обект на незавършено строителство или структура), предназначение и площ.
- Използва ли оценката критерии, които са важни и очевидни за всички граждани, например транспортна достъпност или околна среда? Накратко, популярни имоти на недвижими имоти?