Как работи и кой какво решава?
Режимът на съвместна собственост остава до голяма степен непознат за французите. Повечето от тях обаче обикновено се сблъскват с това поне веднъж в живота си, по повод развод или наследство. Тук е всичко, което трябва да знаете за функционирането на този правен режим, който регулира собствеността върху собствеността, по-специално недвижимите имоти.
Определение за съвместна собственост
Съвместната собственост може да се отнася до всички видове собственост, независимо дали става въпрос за акции, мебели, облигации, договор или дори къща или апартамент. Съвместната собственост е правната ситуация, при която няколко души притежават права от едно и също естество върху стока или набор от стоки, без съответните им дялове да бъдат наистина индивидуализирани. По принцип всеки има дял от доброто, но всеки го притежава като цяло.
Съвместната собственост има три характеристики:
1) Това е индивидуално право
Всеки (всеки съсобственик) притежава собственото си право.
2) Съвместната собственост не е задължително организирана
Това право се отнася до част от неразделен актив, без задължително предварително да се организират процесите на вземане на решения. Това може да доведе до много запушвания, освен ако не е създадена конвенция (виж по-долу). Освен това човек не може да принуди някой от съсобствениците да продава (освен в някои конкретни случаи, виж по-долу), дори ако той е в малцинството. За най-важните решения е необходимо съгласието на всеки (виж по-долу).
3) Това право е несигурно
Всеки съсобственик има право да поиска споделянето на имуществото по всяко време, независимо от значението му в съвместното владение. С други думи, ако не можете да принудите съсобственик да продаде, не можете да му попречите и да напусне. Тогава парадоксално това може да доведе до препродажба на всички стоки от останалите съсобственици, ако те не разполагат със средства за обратно изкупуване на акциите на продавача.
Съвместна собственост: доброволна или трайна ситуация?
Режимът на съвместна собственост може напълно да бъде избор (казваме, че е от конвенционален произход) или да бъде неволен (или „пострадал“, казваме тогава, че е от законен произход). Възможни са и двете.
Купувачите могат да изберат да купят двама или повече в съвместно притежание. Това е едно от най-простите решения от гледна точка на процедурите, които трябва да се извършат. Това може да се случи, например, за закупуване на ваканционен дом с няколко домакинства или покупка на имот от съжителстваща двойка. Възможно е също така да се изкупи индивидуално съвместното право на някой друг. Например, ако един от съсобствениците иска да продаде своя дял, а другите съсобственици не могат или не желаят да го изкупят обратно.
Но съвместната собственост може да бъде неволна и свързана със събитие в живота. Това може да се случи при наследяване (когато има няколко наследници), по време на развод (когато съпрузите са под режима на общността) или прекратяване на дружество. Когато една двойка е омъжена при режим на разделяне на имуществото, имуществото може да бъде споделено в съвместно владение по време на смъртта на един от съпрузите. И накрая, определени дарения могат да доведат, a posteriori, до съвместна собственост. Когато родителите дават гола собственост върху стока на децата си и те запазват плодоползването, голата собственост всъщност се дава в съвместно притежание. При смъртта на родителите имуществото се споделя между децата в пълна собственост, но в съвместно владение.
Кой решава в съвместна собственост и кога се изисква единодушие?
Функционирането на съвместната собственост се определя по-специално от членове 815 до 815-18 от Гражданския кодекс. В контекста на съвместната собственост някои решения трябва да се вземат единодушно, други изискват мнозинство от две трети и накрая трети могат да бъдат взети от един съсобственик.
Един съсобственик:
Съсобственикът има право сам да предприеме така наречените защитни мерки. Това са материалните актове, които са необходими за запазване на имуществото или за избягване на загубата му, "дори ако (тези мерки) не са от спешен характер", подробно посочва член 815-2 от Гражданския кодекс.
Това може например да се отнася до пренаемането на въпросния имот. Има обаче няколко принципа, които трябва да се следват. В този случай не можем да облагодетелстваме определен наемател. Наемът също трябва да има консервативен интерес. Това не е така, когато става въпрос за ваканционен дом, който съсобствениците споделят в свободното си време.