Как правилно да споделяте апартамент със споделена собственост

В съответствие със Семейния кодекс (чл. 39 от ИК на РФ) всички материални активи, придобити по време на сключването на брак, принадлежат на двамата съпрузи. При прекратяване на брака, съвместно придобитото имущество трябва да бъде разделено наполовина между страните. Те могат да извършат такова разделяне, докато са все още в брак (след като са изготвили такова споразумение от нотариус), по време на бракоразводното производство или не по-късно от 3 години от датата на развода. Акциите, притежавани от всяка от страните, не са непременно еднакви, те могат да бъдат пропорционални например на парите, инвестирани при закупуване на недвижими имоти. Ако има разделяне на ипотечно жилище в случай на развод от непълнолетни деца, които остават при един от съпрузите, делът на жилищата се преразглежда от съда.

Характеристики на правната делба на апартамент със споделена собственост

В съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, всеки съпруг, който има своя дял в жилището, придобито по време на брака, може да се разпорежда с него по свое усмотрение. Акционерът има право да продаде своя дял, да го даде под наем или да го дари. Когато даден дял е обявен за продажба, другият собственик на дяла от същото жилище има приоритетното право да го закупи.

Преди да продаде акция, собственикът трябва да уведоми другите собственици за намеренията си. Ако собственикът на акцията не прояви интерес към тази транзакция (в рамките на 30 дни след получаване на известието), друга акция може да бъде продадена на всеки.

Капиталово разделение на недвижими имоти, придобити по време на брака:

автоматично. По закон цялото имущество, придобито в брак, се разделя наполовина между съпрузите. Тази разпоредба на закона не включва недвижими имоти и други материални ценности, които са закупени преди сключването на брака.
По решение на трибунала. По време на бракоразводното производство съдът взема предвид всички обстоятелства, засягащи разделянето на имуществото - времето на придобиване, размера на парите, внесени от всеки от съпрузите при покупка на жилище, присъствието на малолетни деца, финансовото състояние на всеки на съпрузите, наличието на споразумения за увеличаване на дела и др.
чрез сключване на споразумение между съпрузите. Такъв документ може да бъде съставен по време на брака, както и по време на бракоразводния процес (не по-късно от 3 години след развода). Една от страните може доброволно да увеличи дела на другата страна.
според условията на сключения брачен договор (документът може да бъде съставен и изпълнен преди брака или по време на него). Такъв договор трябва да бъде нотариално заверен и влиза в сила само от момента на държавната регистрация на брака (т.е. такъв документ не се прилага за граждански бракове).