Как правилно да продадете ипотечен апартамент Smart Real Estate Статии
Напоследък зачестяват случаите на продажба на апартаменти, за които ипотеката все още не е платена. Обстоятелствата, подтикващи обременените собственици на къщи да продават по-рано, могат да варират.
Но във всеки случай е възможно да се реализират такива недвижими имоти.
"Разумни недвижими имоти" разбра как да го направи с банка.
Ако продавачът има пари
Брокерите казват, че все по-често се сблъскват с такова явление като продажбата на апартаменти "под ипотека".
- Причините са напълно разбираеми: продавачите теглиха заем и с течение на времето той започна да ги тежи. Те решават да се освободят от ипотеката и да инвестират в нещо друго. Или хората не са се справили с плащанията и банката заплашва да съди, след което ще може да отнеме апартамента.
Има и по-приятна причина - собствениците решиха да подобрят условията си на живот, да продадат един апартамент, където ипотеката все още не е изплатена, и да купят друг, - казва Алла Шинкевич, заместник-генерален директор на Агенцията за недвижими имоти "Невски Простор".
Така че, ако решите да продадете ипотечен апартамент, на първо място, трябва да уведомите банката за своето желание и да получите съгласие за продажбата. Следващата стъпка е търсене на купувач. Най-лесният начин да продадете собственост е да продавате за пари.
- Схемата на сделката в тази ситуация е следната: сключва се договор за депозит за размера на основния дълг, страните кандидатстват пред банката за предсрочно погасяване на заема, банката изплаща заема и дава удостоверение за дълг облекчение и ипотека върху апартамента и накрая тежестта се премахва от апартамента и прехвърлянето на права на собственост на новия собственик - казва Ирина Туманова, заместник-началник на отдела за ипотечно кредитиране на IC KASKAD Family (Москва).
Какво да направите, ако парите ви не са достатъчни за изплащане на дълга? Можете да вземате назаем от роднини или приятели, препоръчва ръководителят на междурегионалната жилищна програма "Преместване в Санкт Петербург", главен изпълнителен директор на компанията "Недвижими имоти в Санкт Петербург" Николай Лавров.
След това кредитополучателят изплаща заема и едновременно започва да продава имота. Дори ако апартаментът продължава да се счита за обременен, продавачът има подкрепящи документи от банката за погасяване на задълженията по заема и съгласие за премахване на тежестта.
За да премахне тежестта, тоест да плати дълга към банката, собственикът трябва, независимо от начина на плащане за покупката за продажба на ипотечен апартамент, подчертава маркетинговият директор. Glorax Development Вартан Погосян.
- Говорейки за подобни сделки, следва да се има предвид следният момент. Ако собственикът продаде апартамент в наета къща, тогава се сключва стандартен договор за покупко-продажба на имота. Но ако къщата току-що се строи, тогава говорим за споразумение за дялово участие, което се възлага на новия собственик на жилището в процес на изграждане. Вторият вариант изглежда по-опростен, тъй като наборът от документи, необходими за сделката, е много по-малък, добавя експертът.
Според Алла Шинкевич в Санкт Петербург има няколко банки (сред тях - "Абсолют Банк", "ВТБ 24" и други), които компетентно извършват сделки за продажба на ипотечни апартаменти.