Как московските елитни недвижими имоти преодоляват кризата, Статии по темата - Криза - на портала
Как московските луксозни недвижими имоти преодоляват кризата
Елитните недвижими имоти пострадаха най-много от кризата. Рязък скок нагоре в обменните курсове принуди купувачите да изчакат с покупката на жилище. Много компании обаче са срещнали своите клиенти наполовина, като са определили своя собствен курс. Експертите разказаха за това как елитният пазар на недвижими имоти е оцелял от кризата на валутния курс, какво са направили клиентите, какво да задържат клиента, както и как стоят нещата в елитния сегмент, колко активни са клиентите.
Голямо търсене на луксозни недвижими имоти се наблюдава в началото и края на 2014 г. Както знаете, нестабилната икономическа ситуация и колебанията в обменните курсове допринесоха за висока пазарна активност. Хора, можем да кажем, че те започнаха масово да инвестират всичките си средства в недвижими имоти, считайки го за един от най-надеждните активи.
Някои продавачи, поради нестабилността на обменния курс на рублата, преминаха към номиниране на недвижими имоти в национална валута, а някои, които продължиха да продават в долари, със съществен интерес в определен апартамент, бяха готови да предоставят отстъпки от над 15%.
Променящи се тенденции
Според резултатите от миналата година най-успешните проекти бяха Garden Quarters RC, Literator RC, Barkli Residence RC и Setun Valley RC. Според Иля Менжунов, директор на отдела за елитни недвижими имоти на Metrium Group, цените във всички тези комплекси първоначално са били определени или в рубли, или са били конвертирани в национална валута през 2014 г. „И това беше един от факторите за техния успех“, каза той. „По този начин както продавачите, така и купувачите се опитаха да минимизират рисковете, свързани с колебанията в обменния курс на рублата“.
Трябва да се отбележи, че миналата година на пазара излезе друг елитен комплекс - жилищният комплекс Capital House в ЗАО в района Очаково-Матвеевское. Освен това активното развитие на Якиманка също беше извършено през 2014 г. „Ако в края на 2013 г. - началото на 2014 г. елитни предприемачи на недвижими имоти се опитаха да изведат проекти на пазара на вече напреднал етап от строителството, за да премахнат максималния марж, то през втората половина на 2014 г. това не беше така “, Казва Иля Менжунов. - Поради икономическата ситуация, обектите в началния етап на строителството отново започнаха да преобладават. Това се дължи главно на необходимостта да се получи финансиране от продажбите по време на строителството и да се намали кредитната тежест, както и поради бързането с покупката, много разработчици побързаха да отворят продажби до края на годината, докато имаше търсене . Сега обаче купувачите се пазарят независимо от датата на доставка на обекта, следователно няма смисъл разработчиците да въвеждат обекта в изпълнение на последния етап. Вероятно през следващите години все повече и повече нови имоти в елитния сегмент ще бъдат пуснати в началните етапи на строителството ".
„Основният признак на миналата година е явна промяна в тенденциите“, припомня Ирина Доброхотова, председател на Съвета на директорите на BEST-Novostroy. - Нарастването на активността през първата половина на годината, когато на пазара се наблюдава увеличение на броя на транзакциите дори в най-скъпите бюджети (мезонети и много подобни суми в рамките на жилищния комплекс), вече през втората половина на годината отстъпи място на спокойствие, което приключи в края на годината с общ спад в търсенето в сравнение с първото тримесечие с повече от 25% ".
Сега какво
Ако говорим за случващото се сега на пазара на луксозни недвижими имоти, според Алексей Шмонов, на генералния директор на портала за недвижими имоти Move.su, като цяло търсенето на недвижими имоти е спаднало от началото на годината, но интересът към елитния сегмент все още е висок. „Клиентите са активни сега, тъй като в периода на нестабилна икономическа ситуация много разработчици са готови да се срещнат с купувачи и да предоставят по-дълги вноски или по-значителна отстъпка, особено с ценова листа за долари“, казва той. - Това вече е стандартна практика на пазара, когато цените на рублата на квадратен метър се намаляват със 7-10% и то не под формата на отстъпки, а директно. Общата тенденция е следната: много разработчици са преминали към фиксиране на цените в рубли, които автоматично „изтъняват“ списъка с потенциални купувачи поради значително увеличение на стойността на недвижимите имоти и липсата на обвързване на цените с обменния курс “.
„От началото на годината се наблюдава увеличение на активността на купувачите“, казва Оксана Ермишина, главен изпълнителен директор на SOHO Estate. - Разбира се, основният фокус на интереса пада върху бизнес сегмента на пазара, но има и търсене на скъпи луксозни имоти. Освен това бяха отбелязани както дейността на съществуващите играчи на пазара, така и появата на нови, които или вече са стартирали нови проекти, или планират в близко бъдеще ".