Как да закупите безрисков апартамент през 2020 г. (P) Новини, Новини Румъния Libertatea Libertatea

От Петре Добреску, вторник, 30 юни 2020 г., 17:39 Последна актуализация във вторник, 30 юни 2020 г., 17:41

Решихте ли най-накрая да направите голямата стъпка и да се преместите в дома си? Ако участвате в първата си сделка с недвижими имоти, има големи шансове да се почувствате (поне) малко уплашени от пътя напред - който изисква внимание, информация, но и помощта на специалисти.

За да отговорим на вашите нужди, ние сме подготвили практично ръководство за закупуване на апартамент, което включва необходимите документи за покупката, но също така и поредица от полезни съвети:

Документи, необходими за закупуване на жилище през 2020 г.

Преди да започнете юридическите формалности, трябва да знаете какви документи трябва да бъдат представени на нотариуса - дори ако повечето от тях принадлежат на продавача. Документите, необходими за сключване на сделка, за всяка от двете страни, са следните:

Купувач:

документ/документи за самоличност;
брачен договор;
възможни брачни конвенции;
ако е приложимо, пълномощното, въз основа на което купувачът ще бъде представляван при подписването от представител.

Въз основа на пълномощно всяка страна, участваща в сделка с недвижим имот, може да бъде представлявана при нотариус от агент

Продавач:

документ/документи за самоличност;
брачен договор; възможни брачни конвенции;
акта за собственост за съответната сграда;
кадастрална документация на сградата;
заключението на таблицата на сградата;
удостоверението за фискална атестация (отразява изпълнението на задълженията за плащане на данъци и мита от продавача);
удостоверението от сдружението на собствениците, ако жилището е част от сграда, в която е създадено такова сдружение;
последните фактури от доставчиците на комунални услуги и касовите бележки, удостоверяващи пълното им плащане (ако клиентът купувач знае за съществуването на дългове и е готов да ги плати сам след покупката, това трябва да бъде посочено с ясна клауза в договора);
всякакви документи в историята на собствеността, собственост на продавача (те не са задължителни, съгласно закона, но се препоръчват);
сертификатът за енергийни характеристики на сградата;
ако е приложимо, пълномощното, въз основа на което продавачът ще бъде представляван при подписването от представител.

Какво трябва да проверите, за да си купите безопасно апартамент

За безпроблемна сделка с недвижими имоти има няколко неща, на които трябва да се обърне внимание от началото на процеса на търсене:

Изберете внимателно подходящата реклама за недвижими имоти

Всичко започва, разбира се, с намирането на правилния имот. Тъй като се извършва всяко търсене в дома, днес, първо в онлайн среда, Imobiliare.ro може да ви помогне да идентифицирате възможно най-скоро дома, който ви подхожда. Независимо дали решите да търсите в сайта или използвате специалното мобилно приложение, ще имате серия разширени филтри за търсене; те ще ви помогнат да персонализирате вашите изисквания възможно най-добре, започвайки от града и района, където искате да направите покупка и продължавайки с площта, броя на стаите, годината на построяване на сградата и други.

За да направите търсенето по-ефективно, можете да изберете да показвате свойства, които отговарят на вашите критерии, както под формата на списък (във възходящ или низходящ ред на цената, например), така и на картата - така че да можете да получите сравнителна картина на търсените цени. за сгради в определен район. Полезна ще бъде и опцията Video/Photo 360, която ще ви помогне да видите възможно най-конкретно как изглежда един дом, дори „от разстояние“. Като влезете в Моят акаунт, от сайта или от приложението, ще имате достъп до последното извършено търсене и до запазените реклами (дори без да сте свързани с интернет); вие също ще получавате сигнали с нови оферти веднага след публикуването им.

Проверете извлечението от поземлената книга

Поземлената книга на сграда включва техническа информация (площ, местоположение и т.н.) и правна информация (кои са собствениците, възможни задачи, които обременяват сградата и др.) Относно нея. Консултирайки се с този документ, ще се уверите, че информацията, представена от продавача, съответства на реалността. След закупуване на апартамента се препоръчва (макар и не задължително) да впишете правото си на собственост в неговия поземлен регистър, тъй като таблирането не позволява на бившия собственик да продаде имота по друг начин. (В такава ситуация законният собственик ще бъде определен този, който първо е регистрирал правото си в Поземлената книга.)

Разходи и условия в договора

Преди да отидете при нотариуса, за да сключите действителната сделка, трябва да имате копие от договора за покупко-продажба. Проучете внимателно този документ, за да се уверите, че включва всички аспекти, обсъдени с продавача, особено тези, свързани с договорените разходи и срокове. Ако е необходимо, не се страхувайте да поискате промени - като например, когато срокът за доставка на нов дом е посочен уклончиво или изобщо не. Съветите на правен експерт могат, разбира се, да бъдат много полезни на този етап.

Гаранции за предварително, когато купувате от разработчика

Плащането на всеки аванс за закупуване на имот ще се извършва въз основа на преддоговор за покупко-продажба - който трябва да бъде сключен при нотариуса, както и самия договор. В повечето случаи този документ е най-добрата гаранция за възстановяване на платената сума, ако разработчикът не спази задълженията си. За това обаче клаузите на този акт трябва да бъдат формулирани възможно най-конкретно, включително условията, при които ще се извърши реституцията - например ако къщата не бъде доставена в обещания срок, ако няма обещаните довършителни работи или съоръжения и т.н. Уникално решение за защита на платения аванс е поставянето му в доверителен акаунт, от който разработчикът не може да го прехвърли до края на транзакцията.

Допълнителна застраховка

Според закона всеки собственик на жилище трябва да има застрахователна полица (PAD) за защита на къщата в случай на природни бедствия, а именно наводнения, земетресения и свлачища. Ако направите покупка на кредит, независимо дали става дума за стандартна ипотека или чрез правителствената програма „Семейство, къща“ (бивша „Първа къща“), ще ви е необходима и незадължителна застрахователна полица. Трябва да знаете, че в този случай парите, събрани като компенсация, ще отидат в банката и евентуално в държавата (в случай на заеми, съ-гарантирани от нея), тъй като тези субекти държат ипотеката върху имота. Тази политика ще трябва да се подновява ежегодно, за цялото време на изплащането на заема, като цената му обикновено е под 100 евро.

Важни точки в договора за покупко-продажба

Трябва да знаете, че настоящият Граждански кодекс дава голяма свобода при формулирането на договор за покупко-продажба - за разлика от старата система, при която сделките с недвижими имоти се сключват въз основа на предварително установени стандартни договори. Това означава, че практически всяка клауза (в съответствие с действащия закон, разбира се) може да бъде договорена и включена в документа за продажба, стига тя да бъде изрично приета от двете страни. Ако стандартните клаузи противоречат на договорените, последните имат предимство.

Най-общо казано, освен личните данни на продавача и купувача, договорът трябва да включва цената на имота (като се посочва платеният аванс), но и описание на него (за апартаментите ще се посочи и индивидуалният дял). Такъв документ трябва да посочва и срока на доставка на дома - който може да се отнася и за стари апартаменти, тъй като и двете страни могат да се договорят, че продавачът продължава да живее известно време в отчужденото имущество. За новите жилища изключително полезна клауза е относно гаранцията за строителство (продължителността на нейната валидност може да бъде договорена от двете страни), включително тук възможните скрити дефекти на сградата. За повече „специални“ сделки с недвижими имоти, като например покупки на вноски от предприемача, можете да се обърнете към специализирана правна помощ.

заключения

Особено ако сте в първата си сделка и не сте запознати какво означава да купите апартамент, подкрепата на опитен брокер ще бъде изключително полезна. Това не само ще ви помогне да намерите правилния дом и да преговаряте със собственика, но и ще ви насочи в процеса на получаване на необходимите документи, включително договаряне на заем и плащане на нотариалната такса. В същото време консултантът по недвижими имоти ще може да ви свърже с експерти в други области, свързани с недвижимите имоти, като строител или, ако е необходимо, дори адвокат.