Как да узаконите самоизграждането си
Законът за амнистия на дачи, приет през 2006 г., дава право на собствениците на такива недвижими имоти да формализират собствеността без особени бюрократични проблеми. Снимка: Мария РАЗУМОВА
Много собственици на частни къщи все още не са формализирали правото си на строеж. Често нямат и разрешение за строеж. И това състояние на нещата може да свърши зле рано или късно. В крайна сметка сградата се счита за произволна и местните власти имат право да я събарят по съдебен ред. Да не говорим за факта, че такава къща не може да бъде продадена, дарена или наследена.
Законът за амнистия на дачи, приет през 2006 г., дава право на собствениците на такива недвижими имоти да формализират правото на собственост без особени бюрократични проблеми. Основното е, че има законов документ за поземлен имот под незаконна структура.
Това беше от полза за държавата: ако има собственик на къщата, има кой да плати данък върху имуществото.
Но проблемите все още остават.
КОЙТО НЕ СЪБИРА ПОД АМНИСТИЯТА НА СТРАНАТА
Не всички сгради попадат в обхвата на закона за амнистия на дачи. Например законът казва, че амнистията се прилага само за отделни жилищни сгради. Но какво, ако къщата е построена за две или три семейства, а земята под нея е регистрирана за няколко собственици?
Или - друга ситуация. Законът се прилага само за жилищни домакинства с височина до три етажа. И тогава какво трябва да правят собствениците на четириетажни жилища? Да събориш последния етаж? Често това е технически невъзможно, без да се разруши цялата конструкция.
И в двата случая Rosreestr ще откаже да регистрира правото на къщата, позовавайки се на закона.
И това са само най-честите ситуации, когато амнистията на вилата не работи. Има много по-специални случаи: в крайна сметка строителството на всяка къща е отделна история със свои нюанси.
КАКВО ДА НАПРАВИМ САМОСТРОИТЕЛ
Уви, собствениците на къщи, които не са обект на закона за амнистията на дачите, могат да се обърнат към съда само за признаване на тяхната собственост.
Ако цената на строителството е по-малка от 100 хиляди рубли, тогава искът ще бъде разгледан от магистрата, ако е повече, тогава ще трябва да отидете в районния съд. Във всеки случай искът се подава до съдебния орган по местонахождението на оспорения имот.
От една страна, ако това не нарушава нечии интереси, съдията има право с решението си да признае неоторизираната сграда за законна собственост на ищеца. От друга страна, има ясен списък на основанията, без които е невъзможно да се легализира сграда. Те са такива.
1) Парцелът, върху който се намира къщата, трябва да бъде притежавани (или - във вечна употреба) ищец.
2) Планирането на територията на селището трябва да предвижда възможността за изграждане на жилище на такъв парцел.