Как да създадете HOA в жилищен блок 2019 инструкции стъпка по стъпка

Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация в жилищните сгради може да се създаде специална организация, която да представлява интересите на собствениците и да действа като управителен орган. Такава организация се нарича сдружение на собствениците на жилища. Законодателната рамка ясно предписва как да се създаде сдружение на собственици на жилища в жилищна сграда, какви стъпки трябва да се предприемат за това и да се съставят документи.

Целта на HOA и изпълняваните функции

Гореща линия

+7 (499) 350-80-61

Гореща линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Дейностите на HOA обхващат много въпроси, свързани с организацията на ремонтни дейности и реконструкция на жилищни сгради, въвеждането на всякакви нови процедури, контрол на качеството на услугите, предоставяни от комунални услуги и изпълнители, плащане на различни сметки.

Собствениците на жилища могат да организират свои собствени HOA по следните причини:

недоволство от услугите, предоставяни от управляващото дружество;
твърде висока цена на комунални услуги;
недоволство от отношенията с управляващото дружество, игнориране на жалби и жалби от собственици.

Едно от важните правила за организиране на сдруженията на собствениците на жилища, както от нулата, така и вместо старата управляваща компания, е съгласието на повече от половината от жителите на къщата. Като алтернатива е възможно да се организира такова партньорство за няколко къщи, разположени в непосредствена близост една до друга, което сега все повече се практикува.

Създаването на сдружение на собственици на жилища има две основни предимства, принуждаващи собствениците да преминат към тази форма на управление:

възникващите задачи, свързани с ремонт на сградата, подмяна на комуникации, реконструкция на отделни части на сградата могат да бъдат решени както сами, така и чрез наемане на изпълнители;
при сключване на споразумения с всякакви организации можете самостоятелно да наблюдавате техните дейности и при необходимост да поискате отчет за използването на прехвърлените средства.

Струва си да се отбележи, че е възможно да се регистрира HOA както в нова сграда, така и в стара къща, освен това е разрешено да се създава тази форма на управление дори в вилни селища.

Трябва да знаете, че няколко партньорства не могат да управляват една къща - тоест, ако един или повече входове на къщата вече са подчинени на създадената HOA, тогава създаването на друга без ликвидация на първата е забранено.

Действия, предхождащи регистрацията на HOA

За да регистрирате правилно HOA, трябва да осигурите наличието на следните документи:

протоколите от срещата на жителите;
копие от одобрения устав на партньорството;
протокол от заседанието, на което е избран председателят на съвета;
банкова разписка, потвърждаваща заплащане на държавно мито.

Инструкция стъпка по стъпка

Първоначалните стъпки, предприети за отваряне на вашия HOA са:

организиране на среща на жителите. Процедурата по събиране показва, че е необходимо да се уведомят собствениците десет дни преди провеждането му (задължително писмено с препоръчана поща или с разписка);
провеждане на заседание, на което ще бъдат обсъдени въпросите, съставляващи дневния ред. В случай, че повече от половината от жителите гласуват за създаването на партньорство от нулата или за решението да се откаже от управляващото дружество и да се създаде сдружение на собственици на жилища, решението се счита за законно прието и ръководството, след всички други процедури, може да отиде на такава организация;
избор на управителния съвет на партньорството и неговия председател. Собствениците на жилища често си задават въпроса дали е възможно да включат в борда хора от трети страни (не жители на къщата) - законът предвижда такава възможност и на практика периодично се използва.