Как да съставяте плащания за сметки за комунални услуги за нает имот

Като общо правило задължението за поддържане на наетия имот е на лизингополучателя, освен ако договорът за лизинг не предвижда друго. Тоест, наемателят е този, който трябва да поеме комуналните разходи за наетия обект. Това следва от параграф 2 на член 616 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Списък на помощните програми

Помощните разходи включват по-специално заплащане за услуги:

• захранване;

• доставка на топлинна енергия (за отопление и топла вода);

• водоснабдяване и канализация;

• доставка на газ.

Подробен списък на полезните ресурси е даден в Правилата, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354.

Абонат на комунални услуги

Наетата собственост е собственост на лизингодателя. Тоест той е този, който действа като абонат на комунални услуги. Това заключение е възможно благодарение на разпоредбите на член 608, параграф 2 на член 539 и член 548 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

В същото време, що се отнася до доставката на електроенергия, законодателството не забранява на енергоснабдителната организация да доставя енергия не само на абоната (лизингодателя), но и на други зависими от нея организации (например наематели). Тоест, абонатът (лизингодателят), със съгласието на енергоснабдителната организация, има право да прехвърля получената от него енергия по свързаната мрежа на под-абоната (лизингополучателя). А абонатът (лизингополучателят) трябва да може да получава енергия чрез специално оборудване, както и да се свързва към електрическите мрежи на абоната (лизингодателя).

Тази процедура произтича от член 545 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В общия случай това се отнася и за отношения, свързани с доставката на други комунални услуги (топлинна енергия, газ, вода и др.) (Член 548 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Гражданският кодекс на Руската федерация не установява други изисквания, различни от посочените по-горе. Това позволява на наемателя да избира между различни начини за формализиране на отношенията за получаване на комунални услуги и последващото им плащане.

Начини за плащане

Комуналните селища могат да бъдат организирани по следните начини:

• наемателят плаща сметките за комунални услуги на наемодателя като част от наема;

• лизингополучателят компенсира разходите за комунални услуги на лизингодателя с отделно плащане (по отделна сметка);

• лизингополучателят сключва посредническо споразумение с лизингодателя за закупуване на комунални услуги;

• наемателят директно сключва договор с комуналните услуги за доставка на електричество. По отношение на услугите за заплащане на водоснабдяване, тази опция за изчисления не е приложима.

Плащане на услуги като част от наема

В този случай лизингополучателят компенсира разходите за консумираните комунални услуги на лизингодателя като част от наема. Възможността за използване на тази опция произтича от нормите на законодателството, уреждащо наемните отношения.

Има два начина да включите размера на компенсацията за комунални услуги в наема:

• размерът на наема, като се вземат предвид комуналните разходи, се определя във фиксирана форма. Цената на комуналните услуги не е посочена отделно в договора;

• сумата на наема в договора се състои от две части: фиксирано плащане (действителният наем) и променливо плащане (разходи за комунални услуги, консумирани от наемателя в периода на фактуриране).

---