Как да си възстановя LMNP ДДС след инвестиция под наем
Данъчното облагане на обзаведените наеми позволява на инвеститора да възстанови ДДС, ако се е записал в LMNP (Непрофесионално обзаведен наем). По този начин той може да бъде възстановен 16% от продажната цена на нов имот, ако са изпълнени няколко условия. Но той ще трябва да плати и ДДС върху наемите, които получава. Ето как, колко, както и задълженията, свързани с.
Защо LMNP (непрофесионално обзаведен наем) плаща ДДС ?
Държавата събира процент от всеки евроцент, който е в обращение между физически лица и професионалисти, това е ДДС (данък върху добавената стойност). Когато едно домакинство купува недвижим имот от друго домакинство, няма ДДС, тъй като сделката е между 2 лица.
От друга страна, новите недвижими имоти по дефиниция никога не са били продавани, така че могат да бъдат закупени директно от професионалиста, тоест от предприемача. Тогава продажната цена включва a 20% ДДС, че разработчикът ще трябва да плати на данъчната служба.
Пример: за да събере 150 000 евро при продажбата на нов апартамент, той ще трябва да го предложи на 180 000 евро, защото ДДС се прилага към продажната цена без данък.
Впоследствие новите собственици ще го направят поверете операцията от техния обзаведен наем до професионалист. Последните ще им плащат тримесечен наем, включително ДДС.
Ако инвестират в EHPAD (болница за зависими възрастни хора), сумата на ДДС върху получените наеми ще бъде 5,5%.
За туристически комплекси, студентски квартири, старчески домове и други, ДДС върху наемите, платени от оператора, е 10%.
Пример: операторът на апартамент в планината плаща 1500 € наем на тримесечие. ДДС LMNP за обзаведени туристически квартири е 10%, плащат собствениците 150 € данъци и запазете останалото.
Особеността на данъчния режим на LMNP е възможността за регистрация за ДДС. По този начин собствениците на жилища имат право да възстановят ДДС, който плащат, и задължението да го платят по своите касови бележки.
Стъпка 1: Регистрирайте се като LMNP
Попълнете формуляра за декларация за самонаемане P0i, за да се декларирате като мебелирана компания за отдаване под наем. Изпратете го на Регистър на Търговския съд от което зависи желаното настаняване. Ще бъдете етикетиран като професионален или непрофесионален наемодател в зависимост от очаквания доход.
Ако сумата на брутните наеми, получени за една година, не надвишава 23 000 евро и 50% от доходите ви, вие се считате за непрофесионално обзаведен хазяин (LMNP). След това можете да се възползвате от данъчните предимства на статута на LMNP.
Ако тези тавани са надвишени, вие сте компания за професионално обзавеждане под наем (LMP) и трябва да се регистрирате в Търговския и фирмен регистър.